阿拉斯加州安克雷奇(美联社)——一项新的研究表明，在疫情期间，阿拉斯加州各地的租金都在上涨，而且更难找到公寓。

据阿拉斯加公共媒体周一报道，阿拉斯加劳动和劳动力发展部的调查显示，2021年阿拉斯加所有类型单元的调整后租金中值为1179美元/月，比2020年春季上涨了2%。

调查显示，西特卡的租金最高，为1323美元，而兰格尔和彼得堡的租金最低，为950美元。在该州最大的城市安克雷奇，房租为1172美元，比2020年上涨了2.8%。

涨幅最大的是凯奇坎，该地区今年的平均租金上涨了近10%，至1,230美元。然而，调查指出，在调查时，电费和水费刚刚被批准，预期的上涨可能是一个因素。

州经济学家克里格(Rob Krieger)说，租金上涨而空置率(即空置出租单元数量)下降并不令人意外。这两种费率往往是相关联的。

“当你看到租金上涨时，你通常会看到空置率下降，”他说。“随着市场紧缩，价格上涨。而这将从另一个方向起作用:在一个价格下降的市场，你通常会看到更多的空置单元。”

该州几乎所有地方的空置率都下降了。在阿拉斯加州的总体上，这一比例从2020年的9.2%降至今年的5.9%。在安克雷奇，这一比例从2020年的5.7%降至今年的4.3%。但低空置率的最大推动因素是费尔班克斯北星区(Fairbanks North Star Borough)，自2020年春季以来，有近1700名新员工及其家人来到埃尔森空军基地。该行政区的空置率从2020年的19%降至9.5%。

克里格说，在疫情期间，很少有人搬到新的租赁房屋，也很少有人从租房转为购买第一套住房。

“人们都待在原地，”他说。“他们可能已经被解雇了，现在的问题是没有做出重大改变。或者出于安全原因，或者其他原因，没有人真的移动那么多。”

购房价格上涨和低利率也令首次购房者在竞争激烈的住房市场中举步维艰，"尤其是当你考虑到目前平均抵押贷款支付额明显高于平均租金时，" Krieger说。

克里格说，现在联邦政府取消了暂停驱逐令，很难说有多少人会被驱逐。他说，房东与租客合作可能比赶走他们更有意义。

他说:“我认为，大量的驱逐对任何人都没有任何好处，特别是房东，因为没有能力重新安置他们，他们在收取收入和租金方面并没有改善。”

阿拉斯加住房金融公司(Alaska Housing Finance Corp.)周一开始接受新的租金减免申请，为符合条件的申请人提供至多三个月的补贴。