2013年4月28日，希腊议会通过一项旨在发展希腊经济的4146／2013号投资移民促进法案。明确指出，第三方国家的公民及其家属，如果在希腊购置不动产，价值超过25万欧元，即可以获批希腊居留许可证。希腊买房移民的申请条件简单，一人申请，三代移民，只要购买符合条件的希腊不动产，即可一步到位获得5年期的希腊永居居留卡。持有希腊房产期间，投资者可续签5年期签证，并且房产可出租。希腊买房移民申请周期也非常快，递交签证申请材料后，通常在两个月内可获批希腊居留许可证。
希腊购房移民新房还有增值税优惠吗？目前还有，但优惠期延长的正式文件还没有。25万欧元购买希腊房产可以获得希腊永久居民身份。房产可以是新房，也可以是二手房，但房产购置税差别很大。
购买2006年前建筑许可证的二手房，只需要缴纳房价3%的交易税。购买2006年之后的建筑许可证房产，则需要缴纳房价24%的增值税，税额相差至少5万欧元。
因为疫情，希腊政府曾宣布，在2020年到2023年12月31日期间购买希腊新房的免征21%的增值税，只需要缴纳3%。虽然期限已过，据说优惠期还会延长，所以目前购买新房仍然可以享受此优惠，但购房要尽早，可省几十万人民币。另外一个购买新房的利好消息是，2023年底欧盟要求的房产能源等级必须达到D级，新建设房产都是达标的。但是很多二手房产因为建设年代久远不符合要求，未来面临强制升级改造的情况。
希腊购房移民推荐优先考虑新房，尤其是当下增值税还能够享受优惠的有限时间内。
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