在葡萄牙可以通过不同的方式获得居留许可，其中最受投资者欢迎的是购买房地产。我们写了一篇关于在葡萄牙买房和申请居留许可的详细文章。这并不是获得“黄金签证”的唯一途径。
政府同时为投资者提供8种投资选择。我们将告诉你每一个，以帮助你决定最适合你的选择。
告诉如何增加父母的葡萄牙居留许可投资项目
一个葡萄牙的黄金签证计划
葡萄牙的黄金签证项目是一种以投资经济换取居留许可的方式。在优惠条件下，投资者可以获得该国永久居留权，在申根地区旅行免签。
葡萄牙政府于2012年推出了黄金签证计划。与大多数欧洲国家不同的是，希腊在2008年的危机中艰难度过:GDP继续下降，失业率达到创纪录水平，房地产市场崩溃。吸引外资以换取居住证成为拯救经济的措施之一:4年后，GDP增长达到3%。
每年，葡萄牙的预算还会增加8亿欧元，这要归功于持有黄金签证的外国投资者。自该项目启动以来，总投资已超过55亿欧元。尽管该计划只占葡萄牙年度GDP的2%左右，但它对经济产生了相当大的积极影响，并严重推动了房地产市场的增长。
政府已经对该计划进行了多次修改，旨在帮助需要支持的地区和行业发展。例如，2015年，葡萄牙降低了30年以上或人口稀少地区房地产的投资门槛——在许多小城市，该项目焕发了新生。
截至2020年9月，已有9000多名投资者和1.5万名家属获得了黄金签证。近一半的投资者来自中国，其次是巴西、土耳其、南非和俄罗斯。
葡萄牙项目吸引投资者的是什么
类似的黄金签证项目也在几个欧洲国家实施，包括最近的邻国:西班牙和希腊。每个国家都提供自己的一套投资选择和机会:例如，在希腊，房地产的最低投资更少，但公民身份必须在10年后才能获得。 每个程序都有自己的细微差别。我们讨论了葡萄牙黄金签证的利弊。 葡萄牙提供八种经济投资选择。没有任何其他的投资公民计划可以拥有这样的选择。创造多样性是为了让每个人都能根据数量、盈利能力和风险的比例、设计的便捷性和其他参数选择最佳选择。 与马耳他或塞浦路斯的计划不同，葡萄牙不要求对经济作出不可退还的贡献。几年后，投资者可以出售房地产或证券，并获得投资回报。 约95%的投资者更喜欢传统的、可理解的投资方式——投资房地产。与此同时，初始投资额在35万欧元或以上的投资所占的份额每年都在增长——在已有30年以上历史的房地产和风险投资基金中。其他的选择就不那么受欢迎了，尽管对一些人来说，它们可能是在葡萄牙获得居留许可的合适方式。 自2013年以来，对于那些希望在短时间内轻松获得欧洲居留许可的投资者来说，这条途径一直是最受欢迎的。有两种选择: 在葡萄牙以50万欧元的价格购买房地产。这是大多数投资者选择的标准格式，因为一个或多个物业可以在第一和第二阶段购买房地产市场不稳定。 购买价值35万欧元的房产，该房产建于30多年前，尚未重新装修一直以来都被教导。这类房地产对象通常位于文化和历史遗产地区。 第二种选择假设投资者承诺进行物体的复原。审批和建设的过程可能漫长而困难，但盈利能力可能非常高。 还有一个更简单的方法:在重建的酒店里买一套公寓。开发商会承担所有的困难，酒店管理层会给你7-10%的保证盈利。有些公司在改造阶段就能提供这样的盈利能力。 在Funchal市，50万欧元的带有游泳池的住宅综合体公寓，面积为158平方米 在Funchal市，50万欧元的带有游泳池的住宅综合体公寓，面积为158平方米 在Funchal市，50万欧元的带有游泳池的住宅综合体公寓，面积为158平方米 在Funchal市，50万欧元的带有游泳池的住宅综合体公寓，面积为158平方米 在Funchal市，50万欧元的带有游泳池的住宅综合体公寓，面积为158平方米 35万欧元起，位于波尔图市中心，带有私人花园和露台的公寓，面积57平方米 35万欧元起，位于波尔图市中心，带有私人花园和露台的公寓，面积57平方米 35万欧元起，位于波尔图市中心，带有私人花园和露台的公寓，面积57平方米 35万欧元起，位于波尔图市中心，带有私人花园和露台的公寓，面积57平方米 35万欧元起，位于波尔图市中心，带有私人花园和露台的公寓，面积57平方米 在Evora的希尔顿花园酒店(Hilton Garden Inn)管理的酒店中，分享28万欧元起 在Evora的希尔顿花园酒店(Hilton Garden Inn)管理的酒店中，分享28万欧元起 在Evora的希尔顿花园酒店(Hilton Garden Inn)管理的酒店中，分享28万欧元起 在Evora的希尔顿花园酒店(Hilton Garden Inn)管理的酒店中，分享28万欧元起 在Evora的希尔顿花园酒店(Hilton Garden Inn)管理的酒店中，分享28万欧元起 在Evora的希尔顿花园酒店(Hilton Garden Inn)管理的酒店中，分享28万欧元起 这一选择适合企业家，不需要投资者承担一定的投资来创建一家将为该国公民提供至少10个新工作的公司。 葡萄牙忠于外国投资者:2008年危机后，政府决定不削减开支，而是吸引外国资本，鼓励消费需求增长。商业环境以欧洲的方式透明和可预测。 在企业登记的过程中，就可以感受到企业家的态度。通过“当场注册”(On The Spot Firm)快速登记制度，只需填写一张表格，就可以在1小时内成立公司。 最受欢迎的业务是旅游业，因为近年来，葡萄牙的度假胜地吸引了越来越多的欧洲居民，每年超过2000万。这一地区带来的收入超过了GDP的10%。 葡萄牙与俄罗斯签署了双重征税条约。它规定了一份具体的税单:投资者在俄罗斯和葡萄牙支付的税单。如果你计划每年在葡萄牙居住超过183天，那么从第一年开始，你可以享受十年的税收优惠。 该选项包括购买其中一家葡萄牙公司的证券，金额为100万欧元或以上。葡萄牙有足够的商业领域可供投资。首先，这是旅游基础设施:酒店、餐馆、娱乐业，主要集中在里斯本里维埃拉、阿尔加维和亚速尔群岛。 在这个国家投资渔业、港口、物流、陶瓷生产、葡萄酒、种植和橄榄进口也是有利可图的。做生意最好的地区是马德拉岛和亚速尔群岛，它们都是开放的自由经济区。 这一选择意味着购买在葡萄牙注册和运营的投资或风险基金的单位。最低金额为35万欧元。政府的目标是利用根据葡萄牙法律要求成立的公司。 要获得居留证，必须满足两个条件: 投资时取得的股份，其到期日至少为五年。 60%以上的投资必须投资于葡萄牙公司。考虑到生态的稳定增长Nomy近年来，这种投资的风险在五年的前景是最小的。 每年都有越来越多的投资者选择这种方式来获得黄金签证。主要原因是登记手续简便，附加费用低。例如，在购买房地产的几年时间里，税金和佣金可高达10-15%。 近年来，就技术领域的初创企业数量而言，该国已成为欧盟(eu)的领先者之一。如果你投资了一个35万欧元的研究项目，该项目将被政府批准为一个有前途的项目，那么你就可以申请葡萄牙的居留许可。 对于愿意投资科技的富人来说，这是一个增加资本的好机会。当然，你首先需要计算所有的风险，因为它们都落在投资者的肩上。 葡萄牙项目的最后一个选项要求最低投资额——25万欧元起。 投资者的资金应在国家项目的框架内用于文化遗产的恢复和保护:例如，投资于艺术生产或自然公园的发展。 在葡萄牙获得居留证时，95%的外国投资者选择购买房地产。第二名是证券，第三名是创业。每个选项都解决了投资者的某些问题，所以选择取决于个人。 如果您对葡萄牙的居留许可感兴趣，我们将详细研究您的目标，为项目选择最佳选项，并帮助您找到合适的对象。 对主要申请人的要求是欧洲项目的标准: 18岁以上 没有犯罪记录 合法收入来源 欧盟(eu)对黄金签证获得者的要求逐年提高。葡萄牙被迫更仔细地审查收入来源。移民投资是市场上唯一一家拥有自己合规部门的公司。我们独立进行各种尽职调查，以降低被拒绝的风险。与投资者一起，他的家庭成员:配偶，未成年子女和65岁以上的父母可以获得居留证。如果26岁以下的成年子女正在高等教育机构学习，并在经济上依赖于父母，你也可以在申请中包括他们，以确认居住地点的共同地址。 根据我们的经验，许多投资者首先考虑的是他们家庭的未来:他们被家庭在自己的公寓度假或与全家一起去欧洲旅行的机会所吸引。根据这项计划，超过1.5万名投资者的家庭成员已经获得了葡萄牙的居留许可。 我们将帮助您准备在葡萄牙申请居留许可所需的所有必要文件:我们将自己翻译并加签这些文件——也就是说，我们将确认这些文件的真实性，以便进一步提交给葡萄牙指定的机构。我们的律师会亲自填写所有的问卷和表格。 所需文件的具体清单将根据您的情况而定。每年欧盟对这类项目的关注越来越多，因此可能会出现额外的要求。例如，如果一个投资者在卡斯凯买了一栋别墅，并在申请中包含了他的配偶和一个三岁的女儿，那么一份大致的文件清单将如下: 投资者及其配偶的护照。 临时签证。 结婚证书。 孩子的出生证明。 保险政策。 申请核实犯罪记录。 无犯罪记录证明。 无欠税证明。 房地产买卖协议及mo证按照要求的金额转账。 房地产权利登记机关出具的证明。 只要签订一份初步销售合同就足够了。所以，我们会先挑选合适的房产，帮你挑选最有趣的，然后组织一次葡萄牙之旅，然后才准备好整套的文件。 根据黄金签证计划，居留许可的有效期为五年。一年后，然后两年后，状态必须/确认/确认。要做到这一点，满足两个条件就足够了: 1. 每年在葡萄牙待七天。 2. 节省房地产投资。没有投资-没有基础的居住许可证在葡萄牙。 五年后，你将能够获得永久居留权，并申请葡萄牙公民身份，这将使你在旅行和商业方面更加自由。在那之后，你可以在任何时候卖掉房子，并购买或租赁另一套房子。 葡萄牙是欧盟和申根区成员国，因此，有30个国家的边界对持有葡萄牙居留证的人开放。这份名单包括所有申根国家，以及塞浦路斯、保加利亚、克罗地亚和罗马尼亚。 应当记住，欧洲、欧盟和申根地区的边界并不重合。如果你需要免签证前往英国，你将不得不选择另一个项目，或者推迟几年，直到你获得葡萄牙公民身份。 居留许可卡赋予你在葡萄牙居住的权利，只要你愿意，不需要额外的登记，以及在其他欧洲国家-长达90天在6个月内。如果你在欧洲做生意，这是非常方便的:任何时候，你都可以与你的伙伴预约，而无需等待签证。 公民身份申请可以在五年后提交，这是欧洲最短的截止日期之一。与此同时，你将不必放弃你的俄罗斯护照。 条件很简单: 通过葡萄牙语考试。A2水平大致相当于英语的中级水平——也就是说，足以供游客在全国各地旅行和与母语人士交流。 每年至少要在葡萄牙生活七天。这段时间可以用来提高你的葡萄牙语知识。 葡萄牙护照开启了更多的旅行选择。当访问包括美国、加拿大、日本和澳大利亚在内的133个国家时，不需要或在边境签发签证。 有了欧盟公民身份，你可以在任何一个欧盟国家生活、旅行、接受医疗保健、教育和工作。 葡萄牙有时被称为退休人员的天堂:温暖的气候，相当低的价格，吸引着来自其他欧洲国家和俄罗斯的老年人。条件很简单: 你需要以高于该地区平均水平的价格购买房地产。例如，根据地区和城市的不同，合适的公寓起价为8万欧元。 有限公司确认在葡萄牙以外的收入，每月至少500欧元主申请人为NTH，他或她的配偶至少250欧元。例如，这些收入来源包括养老金、租金收入和股息。 一年至少要在葡萄牙生活183天。 与此同时，有一种特殊的税收地位，在国外获得的收入，包括养老金，可以免税10年。 葡萄牙的税收制度很复杂。具体的税收取决于你选择的投资。 对投资者来说，最有趣的是非习惯性居民身份，甚至连法国和西班牙等邻国的居民也会因为这种身份而移居葡萄牙。 特别税收制度提供了十年的税收减免: 自雇人员在国外获得的收入、养老金、股息和其他支付将不征税。 在葡萄牙获得的高质量专业人员的收入Nals将适用20%的统一税率。这些professio例如，Nals包括工程师、设计师、教师、医生和公司董事。 为了获得这个身份，你需要每年在这个国家生活超过183天。申请可以与获得居留许可的文件同时提交。 参与葡萄牙的居留许可项目为投资者提供了商业、生活和旅行方面的优势: 免签证进入申根国家，每六个月可逗留90天。 有机会在气候温暖、生态良好、经济稳定的欧盟国家生活。 在保持葡萄牙居民身份五年后，有能力申请葡萄牙公民身份。 有限公司流动资产的分配:房地产，商业，证券。 在欧洲银行开立账户并保存储蓄。 “软”生活有限公司这个国家的情况，一年七天。 葡萄牙的居留许可项目提供八种投资选择: 以50万欧元购买房地产。房产的所有权期限为五年，五年之后可以出售。 为后续重建进行房地产投资。该对象必须位于一个历史或文化意义重大的地区，公司的年龄教学是从30年。最低投资额为35万欧元。在这种情况下，投资者承担了归还标的的义务。 以100万欧元或以上的金额购买葡萄牙公司的股份。投资的主要领域是旅游基础设施。 购买35万欧元或以上的投资和风险基金股份。投资时投资单位的期限至少为5年。至少60%的投资选择ted基金必须指向在葡萄牙注册的公司。 投资于参与葡萄牙的研究和开发机构程序部分。最低投资额为35万欧元。 文化遗产的修复与保护ramework的国家葡萄牙的项目。最低不可退款公司捐款金额为25万欧元。 企业注册，为国内公民创造至少10个就业岗位。投资者作为公司的所有者获得居住证。在最初的十年里，为企业提供了一套税收激励制度。 向一家现有公司投资35万欧元起，并创造5个新就业岗位。 葡萄牙的居留许可投资项目是欧盟中最忠实的项目之一。要获得居民身份，投资者不需要永久居住在该国，并通过有关该国语言和历史知识的考试。登记程序需要两到六个月的时间，这取决于家庭的组成和目前的申请队列。 葡萄牙的房地产市场很发达，提供了很多选择。它可以是新的或二手房，有机会购买一个对象在房地产建设中。 一幢舒适的乡间别墅要花费50 -60万欧元。它将是一个400平方米的房子，有3-4间卧室，一个毗邻的地块和一个游泳池。 现代城市公寓的价格从50万欧元起。用这个金额，可以在首都附近购买面积为150 ~ 160平方米、3 ~ 5间卧室、全景窗户的公寓。 豪华房产的价格从100万欧元起。一般来说，我们说的是在靠近海边的度假胜地，有家具齐全的别墅和公寓。 要想在葡萄牙投资参加居留许可项目，你需要购买50万欧元的房产。如果投资者对修复历史建筑感兴趣，投资额从35万欧元起。 除了在葡萄牙居留许可项目下的房地产本身的成本外，投资者还需要支付税收和完成交易的成本: 0-8%——所有权转让税。取决于成本和对象的类型; 买卖合约标的价值的0.8%印花税; 5%——购买土地时征收单一税; 3-5% -房地产代理服务费; 2% -支付律师和公证人的服务费; 地籍房地产价值的0.4%——房地产所有权税，每年缴纳。 在办理投资居留证时，还需要考虑到登记费用: 5000欧元——每个申请人的居留许可卡费用; 500欧元起——申请费; 400欧元——每个成人和儿童的医疗保险，700欧元——老年申请人。 总成本取决于投资者的财产和家庭。参与该计划的费用是单独计算的。 在葡萄牙，通过投资购买房地产是居留许可项目最受欢迎的选择。这种选择有很多好处，其中主要的一个就是投资可以全额返还。不动产的所有权义务期限为五年，在此期间可以出租。过了这段时间，房产就可以出售了。 参与投资项目，并选择投资房地产还提供以下优势: 可以免签证前往申根国家，每六个月可以在申根国家境内居住90天。 在保持居民身份五年后获得葡萄牙公民身份的机会。 能够使用欧洲银行的服务来存储储蓄和公司nduct业务。 投资者的子女可以在葡萄牙大学学习，而无需申请学生签证。 能够迅速离开去葡萄牙，在那里你可以永久地搬家。 在葡萄牙投资获得居留许可，可在五年内申请公民身份。相比之下，在标准程序的情况下，居民需要保持身份10年。 为了成功申请公民身份，投资者必须同时满足以下几个条件: 18岁或以上。 黄金签证持有者的身份是有限的连续维护至少五年。 葡萄牙语知识，这是公司由通过A2等级的证书确认。 如果投资者在葡萄牙拥有至少五年的居民身份，他们可以将未成年子女包括在公民申请中。旅行 在申根地区内旅行，每六个月可以在申根地区的任何国家居住90天
一年中的任何时候都可以在欧洲受欢迎的度假胜地休息生活在欧洲 在亚热带气候温和、经济稳定的国家生活和工作的能力
让孩子在欧洲最好的大学接受教育，而不发放学生签证投资机会 适合不同任务和预算的广泛投资选择
房地产的流动性
最低投资25万欧元起对项目的忠诚要求 在这个国家的短期强制停留——一年七天
为26岁以下的在经济上依赖投资者的儿童申请居留许可的可能性。
简单明了的注册程序。平均而言，获得居住证需要2到6个月的时间诏安获得公民身份的捷径 有机会在五年内申请葡萄牙公民身份，并享受欧盟公民护照所给予的所有福利
不需要通过任何语言和历史知识的考试投资选择
在葡萄牙获得居留许可的投资选择
房地产 500 000€ 30年以上的房产，需要重建。在某些人口密度较低的地区，该金额可减少20%，最高可达28万欧元 350 000€ 资本转移 100万欧元 科学研究活动 350 000€ 国家、文化和自然遗产 250 000€ 基础(包括风险) 350 000€ 开一家公司或投资一家现有的公司，并创造五个新的工作岗位 350 000€ 开设一家公司并创造10个新的工作岗位 数量没有设置 葡萄牙房地产投资的居留许可
葡萄牙投资项目的选择
在葡萄牙开办企业的居留许可
在葡萄牙购买现成企业的居留许可
在葡萄牙购买居留证的单位为投资基金
在葡萄牙投资科学的居留许可
为恢复文化遗产在葡萄牙的居留许可
各种投资选择适合哪些人?
房地产投资 在证券投资 创业 是否适合坚持传统的投资者没有不必要风险的策略。薄nus -有机会住在葡萄牙或出租住宿 适合想要在申根区旅行，但打算在葡萄牙休息或生活的人 适合想要搬到葡萄牙的企业家，在那里纳税，发展和合作自己控制自己的生意 谁可以获得葡萄牙黄金签证
普通居留证与“黄金签证”的比较
普通申请人适用 对于一个投资者 获取成本包括什么 o只有行政费用 25万欧元的投资，税收和管理成本 你需要懂葡萄牙语吗 需要通过考试 o只有在获得公民身份时 谁能拿到居留证 o只有申请人 申请人全家 你可以长期获得公民身份 10年 5年 一年有多少天你需要住在乡下 183天 7天 拒绝的概率是多少 高 低如果通过尽职调查 要多长时间 几年(视配额而定) 3 - 6个月 什么docu总共需要
葡萄牙居留许可延期
第一年 二、三年级 第四至第五年 7天 能连续待14天吗 能连续待14天吗 欧洲旅行免签
获得葡萄牙国籍
退休人员在葡萄牙的居留许可
对黄金签证持有者征税
常见问题
在葡萄牙投资获得居留许可的好处是什么?
葡萄牙的居留许可项目提供哪些投资选择?
在葡萄牙获得居留许可的前景如何?
