自2012年起，葡萄牙开始实施“黄金签证”计划，通过投资获得居留许可。对投资者来说，这是一个在欧洲免签证旅行的机会，也是在短短五年内获得欧盟公民身份的捷径。
回答有关“投资居住证”项目的问题
如果一个人了解了葡萄牙，就很容易爱上这个国家。事实证明，这是一个非常适合居住的地方;有着良好的气候，广阔的自然，各种各样的景点，高水平的生活，优质的教育和医疗。
在我们的帮助下，数百名投资者和他们的家庭已经通过投资获得了居留证。基于这些经验，我们将告诉你通过投资获得葡萄牙居留签证的利弊。
投资项目居住历史
该节目从2012年开始运营，连续几年被评为世界上最优秀的节目之一。
在该项目存在的整个时期，有9000多名外国投资者获得了葡萄牙的居留许可。他们大多来自中国、南非、土耳其、俄罗斯和巴西。
2012年至2020年9月签发黄金签证
对未来投资者来说，好消息是所有主要的政治力量都支持发展该计划。第一批黄金签证是在保守党政府的领导下发放的，2015年，社会主义联盟使获得黄金签证的条件变得更加诱人。
它是葡萄牙预算的一个重要收入来源，特别是在世界经济形势的背景下。每年，黄金签证为该国带来约8亿欧元，总投资已达55亿欧元。
2019年十大投资项目
| 国家 | 投资总量 在数百万美元 | |
|---|---|---|
| 美国 | 1800 | |
| 塞浦路斯 | 1480 | |
| 火鸡 | 1340 | |
| 英国 | 959 | |
| 葡萄牙 | 885 | |
| 新西兰 | 860 | |
| 希腊 | 850 | |
| 西班牙 | 835 | |
| 澳大利亚 | 703 | |
| 马耳他 | 280 |
2019年，葡萄牙跻身同类项目投资额前五名
有限公司在葡萄牙获得居留许可的条件:对投资者和家庭成员的忠诚
葡萄牙通过投资获得居留许可的项目是欧洲最忠实的项目之一。
投资者及其家庭成员都可以获得居留证。在一个稳定的国家里，这为商业、旅游、教育和舒适的生活提供了巨大的机会。富人经常把葡萄牙视为一个舒适的地方，放松和生活的整个家庭。
ro投资者的要求是大多数欧洲项目的标准:
年龄18岁以上。
没有犯罪记录。
合法收入来源。
近年来，欧盟收紧了对投资者的要求。例如，塞浦路斯被迫对2018年之前发行的所有护照进行独立核查。到目前为止，葡萄牙的要求没有那么严格。为了降低被拒绝的风险，移民投资也会独立进行尽职调查。
投资人、配偶、未成年子女、65岁以上父母均可参加。投资者还可以在申请中包括26岁以下的子女，如果他们没有结婚，在高等教育机构学习，并与主申请人在同一地址注册。
由于条件简单而全面，自2012年以来，超过1.5万名投资者的家庭成员获得了葡萄牙的居留许可。这个项目可以被认为是“家庭友好型”的:例如，我们的客户来自新西伯利亚，有两个孩子，他们已经获得了葡萄牙的居留许可，现在全家环游欧洲无需签证。细节在案例研究“从寒冷的新西伯利亚到温暖的卡斯凯斯”中被讲述。
居留证的有效期为一年，并在两年内续签两次，共续签5年。为了确认身份，投资者需要在第一年在葡萄牙停留七天，之后每两年在葡萄牙停留14天。在葡萄牙这样的地方工作不是问题。人们可以探索迷人的博物馆，在小镇上自驾游，在海滩上漫步或在巨浪中冲浪——葡萄牙吸引着所有不同品味的人。
五年后，投资者将能够获得永久居留权，并申请葡萄牙公民身份，这将在旅游和商业方面给予更大的自由。
参加葡萄牙黄金签证项目的好处+配偶和孩子可以参与+你每年只需要在这个国家呆7天+这是一个只需5年就能获得公民身份的捷径
缺点:65岁以下的父母和26岁以上的孩子不能包括在申请中
去欧洲旅行不用签证
葡萄牙是欧盟成员国。因此，获得居留许可，可以免签证访问30个欧洲国家:所有签署了申根协议的国家，以及塞浦路斯、保加利亚、克罗地亚和罗马尼亚。
因为欧洲、欧盟和申根地区的边界并不重合，而且每个国家都有自己的规则，所以在选择项目时需要非常小心。例如，只有葡萄牙公民才能获得英国的免签证旅行权，而不是居留许可。
有了居留证，你可以在葡萄牙住多久都行。孩子们可以在大学里学习，父母可以在葡萄牙的别墅里呆上一整年。在其他国家，适用的是标准的申根规则:6个月内最多90天。
优点+你可以呆在葡萄牙没有限制+机会获得公民身份比归化更快
缺点-英国和爱尔兰的签证是强制性的
葡萄牙国籍:5年内获得欧盟护照
葡萄牙护照打开了更多的机会，由于该国的优势，许多行业评级都给了它最高的排名。例如，游牧护照指数考虑了免签证旅游国家的数量、税收水平、生活质量和其他参数，将葡萄牙护照排在第四位。
游牧护照指数评级
卢森堡
爱尔兰
瑞士
葡萄牙
瑞典
葡萄牙护照开启了一个成为世界主义者的机会。葡萄牙公民身份在世界各地都受到高度重视:有了葡萄牙护照，你可以不用签证就可以去133个国家，包括美国、加拿大、日本和澳大利亚。
在欧盟，投资者将被视为拥有所有特权的完全公民:他将能够在任何国家自由地生活、工作和学习。
公民身份申请可以在5年后提交。这是欧盟最短的任期之一。在西班牙和希腊，只有在10年后才能申请公民身份。此外，西班牙不允许获得第二国籍。对于投资者来说，这意味着他将不得不放弃他的第一个公民身份。
要获得葡萄牙国籍，投资者必须满足两个条件:
通过葡萄牙语水平测试，至少达到A2水平。这对于保持一个简短的对话或写一封信来说已经足够了。
遵守在这个国家的最低停留时间——一年7天。这个时间可以用来练习语言。
普通申请者还需要证明他们与葡萄牙的关系:例如，有工作、有房地产或有家庭关系。持有黄金签证的投资者不需要进一步证明任何东西。
有限公司获得欧洲黄金签证的条件比较
| 葡萄牙 | 西班牙 | 希腊 | ||
|---|---|---|---|---|
| 投资 | 从€350000 | 从€500000 | 从€250000 | |
| 获得公民身份的时间 | 5年以后 | 十年后 | 十年后 | |
| 税收优惠 | 是的,经常饮用居民 | 没有 | 没有 | |
| 获得第二公民身份的可能性 | 是的 | 不，放弃你的第一个护照是必须的 | 是的 | |
| 房地产所有权 | 可以卖 | 可以卖 | 一生拥有 | |
| 为了获得公民身份在这个国家度过的时间 | 一年7天 | 一年183天 | 没有需求 |
如果你成为一名葡萄牙公民，你将不必放弃你的第一个护照:葡萄牙和你的祖国都会认为你是他们的完全公民。对非经常居民实行特别税制将有助于避免双重征税。
葡萄牙居留证项目本身可以解决你的问题，例如，给你在欧洲旅行的自由，同时会在短时间内提供欧盟公民身份。
优点+比入籍更快获得公民身份的可能性+免签证到世界133个国家旅行+不受限制地在欧盟工作、学习和度假
缺点-葡萄牙语知识达到A2水平
葡萄牙的商业:新机遇
对于企业家来说，葡萄牙是一个安全稳定的国家。就像在整个欧盟一样，从民事立法的角度来看，这里的一切都是可以预测的。在营商便利度方面，该国在世界银行(World Bank)的190个营商环境评级中排名第39位，在清廉指数(Transparency International rating)的180个评级中排名第29位。
该国在2008年危机中遭受重创，但由于投资和旅游业的复苏，该国比邻国西班牙和希腊恢复得更快。GDP增长还与当局放弃紧缩政策，相反，开始增加消费需求有关。
在葡萄牙做生意是一个进入国际市场的机会。经济非常多样化:工业、农业、渔业、航运、所有与旅游、手工业和服务相关的行业都在这里发展起来。与其他欧洲国家相比，它有相对廉价的劳动力和廉价的房地产。
开自己的公司很容易:有一个一站式的商店和许多帮助准备文件的律师事务所。开立银行账户，任命董事，聘请会计师——整个过程需要2-3天。你可以购买一个现成的公司与所需的活动类型的文件-注册将需要几个小时。
葡萄牙的税收体系早已建立:清晰透明。如果有变化，那就是为了刺激某些产业或地区。
乍一看，税收相当高。也就是说，支持新企业有很多好处。例如，统一的企业税率为19%，对于收入高达1.5万欧元至17%的新企业来说。增值税为23%，而生产食品、医疗设备和服务的酒店业务为6%。
优点+清晰透明的商业环境+安全无腐败
缺点:在大多数行业都很难获得高回报
所得税:优惠10年
如果你在葡萄牙待了很长时间，第一年就可以享受税收优惠待遇。如果你每年在这个国家居住超过183天，就可以获得非习惯性居民身份。
这一地位提供10年的税收优惠，并避免双重征税:
大多数在国外获得的收入将不征税。这包括自雇收入、养老金、股息和其他收入。
在葡萄牙获得的收入将在10年内服从20%的统一税率。这条规则适用于高素质的专业人士:工程师、建筑师、教师、医生，甚至是公司的高级经理。
优点+ 78个国家没有双重征税+ 10年的低税率
▽弊端=要想成为税务居民，每年需要在韩国居住183天
投资选择:对投资者来说是一个很好的选择
政府为富人提供了8种投资葡萄牙经济的选择。
应该指出的是，这正是一项投资:你无须缴付任何不可退还的缴款。比较一下:在马耳他获得黄金签证，你需要向各种基金支付3万欧元。
投资者在选择项目时需要谨慎，因为欧洲、欧盟和申根地区的边界并不一致，而且每个国家都有自己的规则。例如，只有葡萄牙公民才能获得英国的免签证旅行权，而不是居留许可。
在葡萄牙获得居留许可的投资选择
| 房地产投资 | €500000 |
| 投资于30年以上的房地产和文化历史遗产领域 | €350000 |
| 资本转移，例如在葡萄牙银行的存款 | €1000000 |
| 研究活动的投资 | €350000 |
| 在葡萄牙新建或已建立的企业进行投资，提供或保持至少5个工作岗位 | €350000 |
| 投资修复和公司并且揭示的国家文化遗产部分 | €250,000 |
| 投资股份及风险基金之投资 | €350000 |
| 创建一项业务，将提供至少10个新职位 | — |
房地产投资仍然最受投资者欢迎。其中一个原因是与其他欧洲国家相比，这里的房价较低。
100万欧元能在欧洲各国首都买到多少平方米的住房
根据莱坊(Knight Frank)的数据，2018年，100万欧元可以在里斯本购买一套125平方米的公寓，在伦敦购买一套43平方米的公寓 每年，越来越多的投资者选择需要翻新的房地产:建于30多年前或位于文化和历史遗产地区。购买金额为35万欧元起，包括装修费用。 有些开发公司购买房子或整个社区，翻修公寓，然后把公寓卖给每年有4-5%保证收入的投资者。公寓出租给游客，投资者每年有一定天数的使用机会。这样的东西很少，对它们的需求很大。 卡斯凯斯一家精品酒店的股票价值35万欧元，适合根据葡萄牙黄金签证计划购买 卡斯凯斯一家精品酒店的股票价值35万欧元，适合根据葡萄牙黄金签证计划购买 卡斯凯斯一家精品酒店的股票价值35万欧元，适合根据葡萄牙黄金签证计划购买 如果你对豪华房地产感兴趣，或偏爱葡萄牙地区，最好从投资50万欧元开始。对物品的数量没有限制:你可以买一套房子或几套公寓。 五年后，你可以获得永久居留证或公民身份，并通过出售房地产回报你的投资。我们的客户是如何在卡斯凯购置房产的。 优点+您可以投资房地产，投资基金的股份或业务-有8个投资选择+投资物业可以在5年后出售+不退还费用 缺点-参加该项目的成本从28万欧元起 葡萄牙对房地产有稳定的需求。根据标准普尔(Standard & Poor 's)的数据，葡萄牙是欧洲房地产价格增速最快的三个国家之一:2019年增速为7%。 在许多发放黄金签证的国家，房地产被高估了。例如，在黑山和加勒比地区，这种需求是由通过投资获得公民身份的人推动的。 在葡萄牙，房地产需求是由其他因素驱动的。许多巴西人去葡萄牙是因为他们认为葡萄牙是他们的第二故乡，还有来自其他前葡萄牙殖民地的人，比如安哥拉。英国人前往该国南部退休，而法国人和意大利人则前往葡萄牙享受税收优惠制度。 葡萄牙有1000万人居住在当地，对房地产也有需求。相比之下，塞浦路斯有120万居民，而马耳他只有50万居民。此外，在经济稳定和低失业率的背景下，需求正在增长。 2019年，有2200万游客需要租房。在海边，传统的海滩度假、冲浪和高尔夫俱乐部随处可见。关于里斯本，有很多学生、商人和重大的国际活动。 应当补充指出，自1974年以来，葡萄牙对财产的宪法保护已经生效。这可以与西班牙相比较，在西班牙，非法移民占据了没有人居住的房屋，而且根据法律，他们不能被驱逐。 在布登斯的一个高尔夫度假村有一座带游泳池的两层别墅。成交价为57.5万欧元 在布登斯的一个高尔夫度假村有一座带游泳池的两层别墅。成交价为57.5万欧元 在布登斯的一个高尔夫度假村有一座带游泳池的两层别墅。成交价为57.5万欧元 在布登斯的一个高尔夫度假村有一座带游泳池的两层别墅。成交价为57.5万欧元 收益+每年高达7%的收益率+每年5%的成本增长+房地产可以在5年内出售 缺点:外国人不能在里斯本和波尔图的某些地区租用房产 葡萄牙居留证的主要好处是:在欧洲旅行无需签证，可靠的可退款投资，获得欧盟公民身份的捷径。作为对该国经济投资的交换，投资者将有机会感受一种新的自由和安全。 葡萄牙黄金签证为不同的任务和投资者预算提供了多种投资选择。投资者可以选择以35万欧元购买房地产的传统途径，也可以通过购买风险基金的股份来分散投资，甚至可以选择创业途径，在葡萄牙开设一家公司。 关于葡萄牙黄金签证计划，互联网上有很多误导或过时的信息。为了不犯错误和了解细微差别，请联系移民投资:我们一直是最新的。伦敦 43 维也纳 51 巴黎 52岁的2 罗马 81年,4 柏林 90年,9 马德里 124年,6 里斯本 125 
葡萄牙房地产投资:良好的流动性
用葡萄牙黄金签证探索世界
| 伦敦 | 43 |
| 维也纳 | 51 |
| 巴黎 | 52岁的2 |
| 罗马 | 81年,4 |
| 柏林 | 90年,9 |
| 马德里 | 124年,6 |
| 里斯本 | 125 |
根据莱坊(Knight Frank)的数据，2018年，100万欧元可以在里斯本购买一套125平方米的公寓，在伦敦购买一套43平方米的公寓
每年，越来越多的投资者选择需要翻新的房地产:建于30多年前或位于文化和历史遗产地区。购买金额为35万欧元起，包括装修费用。
有些开发公司购买房子或整个社区，翻修公寓，然后把公寓卖给每年有4-5%保证收入的投资者。公寓出租给游客，投资者每年有一定天数的使用机会。这样的东西很少，对它们的需求很大。
卡斯凯斯一家精品酒店的股票价值35万欧元，适合根据葡萄牙黄金签证计划购买
卡斯凯斯一家精品酒店的股票价值35万欧元，适合根据葡萄牙黄金签证计划购买
卡斯凯斯一家精品酒店的股票价值35万欧元，适合根据葡萄牙黄金签证计划购买
如果你对豪华房地产感兴趣，或偏爱葡萄牙地区，最好从投资50万欧元开始。对物品的数量没有限制:你可以买一套房子或几套公寓。
五年后，你可以获得永久居留证或公民身份，并通过出售房地产回报你的投资。我们的客户是如何在卡斯凯购置房产的。
优点+您可以投资房地产，投资基金的股份或业务-有8个投资选择+投资物业可以在5年后出售+不退还费用
缺点-参加该项目的成本从28万欧元起
葡萄牙房地产投资:良好的流动性
葡萄牙对房地产有稳定的需求。根据标准普尔(Standard & Poor 's)的数据，葡萄牙是欧洲房地产价格增速最快的三个国家之一:2019年增速为7%。
在许多发放黄金签证的国家，房地产被高估了。例如，在黑山和加勒比地区，这种需求是由通过投资获得公民身份的人推动的。
在葡萄牙，房地产需求是由其他因素驱动的。许多巴西人去葡萄牙是因为他们认为葡萄牙是他们的第二故乡，还有来自其他前葡萄牙殖民地的人，比如安哥拉。英国人前往该国南部退休，而法国人和意大利人则前往葡萄牙享受税收优惠制度。
葡萄牙有1000万人居住在当地，对房地产也有需求。相比之下，塞浦路斯有120万居民，而马耳他只有50万居民。此外，在经济稳定和低失业率的背景下，需求正在增长。
2019年，有2200万游客需要租房。在海边，传统的海滩度假、冲浪和高尔夫俱乐部随处可见。关于里斯本，有很多学生、商人和重大的国际活动。
应当补充指出，自1974年以来，葡萄牙对财产的宪法保护已经生效。这可以与西班牙相比较，在西班牙，非法移民占据了没有人居住的房屋，而且根据法律，他们不能被驱逐。
在布登斯的一个高尔夫度假村有一座带游泳池的两层别墅。成交价为57.5万欧元
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收益+每年高达7%的收益率+每年5%的成本增长+房地产可以在5年内出售
缺点:外国人不能在里斯本和波尔图的某些地区租用房产
用葡萄牙黄金签证探索世界
葡萄牙居留证的主要好处是:在欧洲旅行无需签证，可靠的可退款投资，获得欧盟公民身份的捷径。作为对该国经济投资的交换，投资者将有机会感受一种新的自由和安全。
葡萄牙黄金签证为不同的任务和投资者预算提供了多种投资选择。投资者可以选择以35万欧元购买房地产的传统途径，也可以通过购买风险基金的股份来分散投资，甚至可以选择创业途径，在葡萄牙开设一家公司。
关于葡萄牙黄金签证计划，互联网上有很多误导或过时的信息。为了不犯错误和了解细微差别，请联系移民投资:我们一直是最新的。
