在希腊购买房产为获得居民身份、免签证进入申根国家以及融入欧洲社会提供了黄金机会。在这篇文章中，我们将着眼于希腊黄金签证计划的需求趋势和希腊房地产市场的现状。

　　希腊黄金签证的成本

　　可以肯定的说，希腊提供的黄金签证是欧盟中最实惠的。2014年，外国投资者获得了用投资换取希腊身份证的机会。

　　通过投资获得希腊居留许可的成本相当于购买一套体面公寓的成本。要想成为居民，投资者需要购买任何最低价格为25万欧元的房地产。一个人也可以选择投资几个房地产对象，以达到固定的最低投资额。

　　希腊的移民法也允许经济独立的人申请居留权。在这种情况下，投资者需要在其账户中至少保留48,000欧元，再加上该金额的20%作为配偶的赡养，再加上每个未成年子女的赡养15%。

　　统计数据显示，由于地理位置的战略性优势，收购房地产仍然是最受欢迎的选择。对于有钱的游客来说，希腊是一个很受欢迎的落脚点，因为他们能租得起自己的房子。此外，在希腊拥有房产，意味着投资者现在有了一个应急计划，以应对在其主要居住国出现的不可预见的情况。

　　黄金签证希腊计划的需求趋势

　　希腊经济移民计划的启动是对经济危机的自然反应，因为该国迫切需要外国私人资本来从衰退中复苏。

　　最新统计数据显示，希腊黄金签证备受追捧。2017年，获得居住证的投资者数量同比增长40%。

　　截至2017年底，希腊政府已批准2170份申请，发放了5000多份“黄金签证”。

　　中国公民被认为是希腊黄金签证的主要买家，自该项目启动以来，共签发了945份居留许可。其次是俄罗斯和土耳其，分别拥有387和191个黄金签证。埃及、黎巴嫩、乌克兰、伊拉克、叙利亚、约旦和美国的居民也非常积极地投资希腊。

　　多亏了黄金签证计划，希腊已经筹集了超过10亿欧元。

　　目前希腊最热门的房地产是什么?

　　根据Kapa的调查，投资者的偏好随着时间的推移发生了巨大的变化。此前，外国投资者对雅典或塞萨洛尼基等大城市的住房选择更感兴趣;然而，今天，大多数人把目光投向了游客密集的地区。

　　《金融时报》的专家建议在罗德岛买房。2016年，这里的房地产交易量增长了35%。最受欢迎的地点之一是Lindos市。佩夫科斯(Pefkos)和弗莱查(Vlycha)也很受欢迎。

　　希腊房地产市场:事实与数据

　　Kapa的调查显示，其他所有希腊人都认为，租赁房产实际上是一种理性的选择，因为近年来希腊的税收负担相对较重。只有42%的受访者更愿意购买自己的住房和公寓。

　　希腊房地产联合会(Greek Property Federation)用令人信服的统计数据支持了这一信息:2006年，81.6%的希腊人拥有房地产，到2018年，这一数字已降至73.9%。

　　另请注意，根据上述Kapa研究调查，只有21.6%的受访者表示有能力支付单一物业税，而25.4%的受访者表示没有能力履行对国家的财政义务。另有38.3%的人表示，他们将难以缴纳税款。

　　过去三年里，希腊76%的房东把租金降低了40%。越来越少的希腊人愿意在半岛上购买房地产，这种趋势无疑简化了对希腊黄金签证计划感兴趣的外国投资者的任务。

　　与此同时，希腊经济正逐渐从危机的影响中复苏。最近，标普全球评级机构专家将日本的信用评级从原先的8220 - 8221调高。向本公司报告增长前景。分析人士说，这种积极的势头反映出，在政治局势稳定和失业率下降的背景下，财政前景有所改善。

　　希腊中央银行提供的数据也表明，经济部门有所改善，外国投资量急剧增加。

　　2017年1月至6月，外国直接投资流入总额为1.297亿欧元。

　　与2016年上半年(120亿欧元vs 142亿欧元)相比，希腊出口部门增长了18.2%。国际旅游领域也在蓬勃发展。2017年，前往希腊的外国游客达到3000万。预计这一趋势将在2018年继续。

　　希腊吸引了世界名人的注意

　　最近，巴塞罗那足球俱乐部(FC Barcelona)球星莱昂内尔•梅西(Lionel Messi)购买一座希腊岛屿的消息开始流传。据推测，梅西可能已经成为索非亚岛的所有者，该岛自2015年以来一直在出售。目前还没有官方确认这一消息。

　　当地房地产经纪人说，希腊目前有许多岛屿待售，有钱的足球运动员和世界著名的娱乐圈明星对这些岛屿感兴趣。据报道，茱莉亚·罗伯茨、布鲁斯·威利斯、埃米尔·库斯图里卡和约翰尼·德普都在希腊拥有房产。

　　申请人必须年满18岁，无犯罪记录，个人和商业信誉良好。

　　投资者的申请可以被拒绝吗?答案是肯定的，以防投资者向当局提供虚假信息、有犯罪记录或对国家构成威胁。

　　以下是一些重要的细微差别:

　　希腊黄金签证持有者可以申请获得公民身份的一般理由:

　　在获得黄金签证5年后，投资者有资格申请永久居留身份(考虑到他们在这个国家停留了至少915天);再过五年，投资者就可以申请入籍了。

　　居留证有效期为5年

　　。五年之后，该身份还可以延长类似期限。

　　申请获批准后，投资金额会全数缴付

　　被当局。

　　23岁以下的配偶和子女可以获得希腊居留许可

　　与主申请人一并递交。

　　持有希腊黄金签证的人有什么好处?

　　欧盟内部的行动自由

　　。希腊居民在申根地区享有免签证入境和迁徙的权利。

　　可以常年居住在希腊

　　。这是一个融入欧洲共同体并享受欧洲生活方式所有好处的好机会。

　　一个简单而快速的处理

　　。办理居留证的整个过程不超过3个月。你必须来希腊一次，提交生物识别和领取你的身份证。

　　不需要居住(物理存在)

　　。然而，如果投资者打算在未来申请永久居住或公民身份，他们必须每年在希腊停留183天。

　　欧洲生活品质

　　。希腊的教育制度、医疗、法律制度是希腊身份证持有人可以获得的令人愉快的奖金。

　　在希腊，你不仅可以通过投资黄金签证获得财产——你还可以为你的整个家庭获得社会和政治保障，以及保护你的资产的机会。

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