关于EB-5计划

　　EB-5是美国签发给外国公民的商务签证，以换取对美国经济的一定投资，特别是对当地企业的投资。

　　该计划是在1990年作为一项临时倡议推出的。然而，由于该方案已被证明具有商业和社会效益，因此它正在定期扩大。此外，来自世界各地的投资者都对它表现出了兴趣。

　　美国当局做出这一姿态，是为了确保外国资本的流入，创造新的就业机会，并改善欠发达地区的经济稳定。

　　最低投资额为90万美元。作为对这一贡献的交换，投资者及其家人将获得美国的正式居留许可(绿卡)。一段时间后，一个人也可以获得美国国籍。到今天为止，这是美国最快的住宿项目之一。处理过程需要3年时间。根据前几年的经验，可以得出5年(4 - 6年)可以收回投资的结论。

　　美国商务签证为什么这么受欢迎?

　　请注意这张图表，根据EB-5行业分析，从2010年到2018年，向外国投资者(及其家人)发行EB-5债券的动态:

　　从这张图表可以得出一个明显的结论:需求正在快速增长，并且每年保持这一增长趋势。

　　该计划有三个主要好处:

　　你在经济稳定的国家投资;当局支持商业并帮助其繁荣;你和你的家庭成员可以获得绿卡，之后可以申请公民身份。

　　值得关注的是，中国、越南、韩国、台湾、印度和俄罗斯的投资者越来越青睐这一投资项目。以下是过去3年向前6名国家发放的EB-5签证数量:

　　值得注意的是，美国当局为这类签证引入了配额，根据配额，在一年的时间内，可以审核的EB-5签证申请不超过1万份。这一限制引起了潜在投资者的额外兴趣。

　　为了解释需求增长的原因，有必要概述一下EB-5签证提供的其他好处:

　　教育程度、工作经验、年龄、语言能力无要求;不需要有美国居民和公民身份的亲戚;这是全家最快在美国定居的方式;成为美国公民后免签环游世界的可能性(180多个国家对美国公民免签入境)。

　　EB-5计划的条件

　　有两种投资选择。第一种选择是在美国境内投资自己的企业，并创造10个工作岗位，投资金额至少为180万美元。第二个选择是向美国区域中心的项目投资90万美元。

　　注:据统计，95%的投资者选择了第二种变体，可以解释如下:

　　投资金额为第一期权价格的一半;这是一种不需要参与业务的被动投资;不需要创造10个职位;不需要与移民局协调项目;没有资金损失的风险，这是可能发生的情况下，与自己的业务。

　　我们建议你选择第二种方案，因为它在投资者中最受欢迎。

　　与EB-5签证发放相关的费用表如下:

　　最后的费用数额将取决于家庭成员的数量。每年投资的盈利能力通常在0、25%到1%之间变化。平均投资回报期限为5年(4-6年以内)。

　　因此，5年后，投资者可以获得90万美元的回报，并从投资中获得最多1%的收益。

　　任何商务签证都不是一时兴起，而是解决具体问题的工具。为了详细讨论这个问题，我们建议您查看一下MIGRONIS以前的或活跃的客户的实际案例。

　　EB-5签证保障孩子的美好未来

　　以下是父母选择EB-5签证的两个主要原因:

　　对美国居民来说，一个孩子的教育成本节省可能超过10万美元。对孩子们来说，这是一个合法留在美国的好机会。

　　此外，美国是世界最负盛名的教育设施的中心，在这里你可以找到超过50所大学包括在最受尊敬的教育机构的各种排名中。我们也不应该忘记美国常春藤盟校的8所精英大学。

　　谈到美国公司的就业前景，他们对潜在雇员有两个主要的要求:获得美国知名大学的毕业证书和美国工作许可证。

　　这就是为什么如果孩子在美国接受教育并有绿卡，他们更容易找到一份有职业前景的高薪工作。看看下面的比较:加州IT专家的平均年薪为25万至30万美元(税前)，而世界其他地方的这一数字要低10倍。

　　还应该指出的是，美国大学文凭在全世界都很受欢迎，可以作为文件，让他们的毕业生在众多候选人中脱颖而出。

　　最后，还有一件事值得一提。当孩子在美国接受教育时，孩子的父母可以留在自己的国家，并可以使用有效的旅游签证探望孩子。

　　EB-5签证是进入美国市场的关键

　　透明度是什么?只有当所有的规则都是清晰的，并作为一个集合被遵守，没有任何例外或特权。

　　此外，美国是一个拥有巨大付费客户市场的国家。以加州为例，它是世界上一个独立的巨大经济体，其GDP可与法国、英国、意大利、巴西和印度等国相媲美。

　　美国公司总是倾向于建立长期合作关系。出于这个原因，他们倾向于签订长期合同，涉及的金额很大。这也涉及到服务业。

　　把eb签证作为食利者享受美好生活的工具

　　MIGRONIS有很多客户由于各种原因决定离开他们的大中型企业，转而专注于投资外国房地产。

　　他们依靠租金红利、存款利息和其他投资工具生活。事实上，他们充分享受自己的生活，而不参与业务流程和运营管理。

　　如果你去过佛罗里达，你会看到相当多的成年人骑着敞篷车，打高尔夫球，和他们的孙子们沿着海岸散步，享受着柔和的微风和海浪声。

　　为什么我们的客户更喜欢佛罗里达?因为它拥有每年300天的晴天，温暖的海洋(不像加利福尼亚)和舒适生活所需的一切。

　　即使我们谈论的是迈阿密的公寓，每一套公寓都有自己的游泳池和健身房。你可以选择安静的城市，远离繁忙的地方，如西棕榈滩或那不勒斯。

　　为什么这个项目在不同类型的投资者中如此受欢迎?因为它有一个非常方便和安全的投资程序。

　　最流行、最简单的投资模式

　　人们可以通过区域中心(RC)进行投资。这些机构是政府授权进行EB-5签证项目投资管理的机构。

　　但是，这些中心也有一定的不同。所以，在申请签证之前，应该仔细考虑地区中心的选择。

　　在你选择RC之前，你需要得到以下信息:

　　RC存在多久了?RC完成了多少个成功的项目?截止去年年底，RC是否有未完成的项目?从以前的项目来看，投资回报的条件是什么?什么是绿卡批准静态?RC是否参与了法律程序?谁是它的合作开发商，开发商在投资项目方面有什么经验?计划的资助架构为何?

　　为什么选择RC很重要?因为这不仅关系到签证的发放，而且关系到你的投资安全(5年后)和盈利能力。如果不给你钱，投资就没有意义，如果拿走钱，情况就更糟了。

　　根据法律规定，投资应该是冒险的举动，这就是为什么RC既没有授权，也不能保证投资回报。但是，基于我们客户的经验，合理选择区域中心可以将风险最小化。

　　在3年的时间里，我们MIGRONIS分析了美国700个区域中心，帮助我们的客户选择可靠的RCs，并根据他们自己的目标进行有利可图的投资。

　　项目资金结构如何通过投资运作

　　RCs扮演政府投资者授权的角色，为具体项目的实现给予美国实体信用。事实上，区域中心是一个专注于接受有利于政府的收入和控制借来资金的有效使用的组织。

　　作为一个规则，RC从投资者那里吸引资金的年利率只有0.5%

　　进一步以6%的利率发放商业贷款，并利用这一利差。

　　以酒店开发为例:

　　20%-发展商必须以土地、自有资金或其他同等价格资产的形式投入项目成本的20%。50%-发展商可从银行获得合共百分之五十的贷款，年利率为百分之六。30%-余下30%的项目成本可以通过以下方式来吸引:或者从另一家银行获得贷款，年利率为12%，或者从RC获得贷款，年利率为6%。

　　首先，开发商自己投资，然后他们吸引银行贷款，所有这些之后，他们转向通过RCs进行的投资。然而，退出投资的过程是按不同的顺序进行的:首先，银行返还资金，然后，投资者通过RC取回资金，最后，开发商拿到资金。

　　开发商与区域中心合作更合理，因为这样的选择在经济上更有利可图。

　　但这只是可能的模式之一，对投资者来说，这种模式更可靠、更有吸引力。

　　另一种模式是，开发商用自己的资产来支付70%的项目成本，剩下的30%通过区域中心来吸引。

　　最后，第三种模型是当RC提供了项目100%的成本。在这种情况下，投资条件也有所不同:例如，利润率可以提高到3-5%。

　　我们建议我们的客户(以及您)考虑参与世行作为共同投资者之一的项目。因为在签署资金批准之前，世行会仔细检查开发商的许可文件，并审查该项目。为此，银行可以吸引审计公司，得到更有说服力的意见。

　　另一方面，监察委员会也进行独立检查，包括与移民法规定有关的检查。例如，一个RC可以检查每个投资者是否符合创造10个职位的要求。此外，RCs可以检查项目是否在“目标就业区”。

　　获得EB-5签证的流程是什么?

　　根据我们的经验，我们将商务签证的发放过程大致分为几个阶段(我们为客户做所有的工作)。

　　阶段1——文档准备

　　这是初步编制所需文件和处理其他程序问题的阶段:

　　检查投资资金来源;为申请签证收集文件;文件翻译;准备i - 526申请;填满表格;与律师签署协议。

　　这已经是在这个阶段，你应该决定将管理投资的区域中心。所有与RC的关系都被讨论并以相应的协议担保。

　　程序问题将在2周至2个月期间得到解决。

　　在两星期内，入境事务委员会确认收到投资基金及入境事务处接受I-526申请。从这一刻起，我们开始倒数，开始审批第一个临时绿卡。

　　第二阶段-获得绿卡

　　入境事务处签发批准。如果投资者不在美国，他们可以在领事馆获得绿卡。如果投资者在美国，可以在不离开美国的情况下改变其身份。

　　第一张临时绿卡有效期为2年。此期限届满后，投资者有权获得有效期为10年的永久绿卡。

　　在此之后，RC将获得90万美元的投资回报。

　　还有一个重要的细节需要考虑。在获得第一张临时绿卡五年后，投资者就有权申请美国公民身份。要做到这一点，必须遵守以下条件:

　　在过去5年内以永久居民身份在美国居住至少30个月(从第一张临时绿卡开始算起);不能连续180天离开美国领土。

　　注意!不过，如有需要，你可以申请旅游护照(回港证)。它允许你在美国境外停留很长一段时间(最长2年)，而没有失去绿卡的风险。

　　除其他平等机会外，绿卡持有者享有与美国公民同等的权利(除了投票权和免签前往全球180多个国家的可能性)。这就是为什么MIGRONIS的众多客户也认为所描述的投资模式是一个进一步获得美国公民身份的好机会。

　　自2019年11月21日以来发生了什么变化?

　　美国公民和移民服务局已经确定并确保对之前的EB-5签证规定进行以下修改:

　　在确定“目标就业领域”方面有了一些变化——这一职能现在由国土安全部执行。就投资区而言，重点将放在失业率超过国家平均失业率1.5倍的地区，这些地区被称为“目标就业区”。

　　如果选择创业，将最低投资额从100万美元增加到180万美元。通过RCs将最低投资额由50万美元增加至90万美元。