非欧盟国家的投资者在2022年希腊房地产的外国投资增长中发挥了主导作用，主要是希望通过黄金签证计划获得居留许可。

根据希腊银行关于外国资本流入的数据，从2022年的19.7亿欧元(比2021年增长68%)开始，欧盟以外国家的增长幅度最大。约12.6亿欧元从第三国流入，占总额的64%。与2021年相比，这一数字增长了100%，当时的投资额不超过6.28亿欧元。

来自欧元区国家的投资也有所上升，尽管速度没有那么快。去年，欧元区共流入5.9亿欧元，比2021年的4.73亿欧元增加了25%。来自其他欧盟国家的投资也增加了49%，达到1.06亿欧元，其中以保加利亚为首，投资额从2021年的3100万欧元增加到5300万欧元。

显而易见的是，希腊房地产市场的资本流动与黄金签证计划之间有着密切的联系，黄金签证计划是近年来此类投资大幅增加的主要推动力。数据显示，第三国公民的大部分投资都与获得居留许可有关。

根据移民政策部的数据，去年共提交了4363份居留许可申请。按照25万欧元的最低投资额计算，这一数字转化为10.9亿欧元，而非欧盟公民的总流入额为12.6亿欧元。考虑到一些购买涉及更高价值的房产(或不止一处房产)，去年投资的12.6亿欧元很可能与黄金签证有关。

这一趋势今年不仅还在继续，而且实际上还在飙升:2023年头四个月，新提交的申请数量为3064份，投资金额至少为7.66亿欧元。这比2022年1月至4月增加了155%，当时提交了1200份申请。移民局已经发放了1474份新许可证，比去年的557份增加了165%。

来自中国的购买兴趣尚未恢复到疫情前的水平，这使得去年的表现更为显著。根据BoG的数据，中国资本的主要来源香港的资金流入去年增长了254%，达到2.94亿欧元。

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