根据希腊地籍的数据，帕罗斯岛是基克拉迪岛，在2020年1月至2024年6月期间，房地产交易数量最多。[Shutterstock]

来自希腊地籍的数据显示，在受欢迎的岛屿上，土地和财产的买卖数量非常高。

在过去的五年里，哪个基克拉迪群岛的房地产销售最多?大多数人可能会说圣托里尼岛和米科诺斯岛，这两个地方最受游客欢迎。但现实情况有些不同。根据希腊地籍簿(Hellenic Cadastre)的数据，从2020年到今天，基克拉迪群岛售出的1.2万多套房产位于帕罗斯岛和蒂诺斯岛，而排名前五的房产是圣托里尼岛、西罗斯岛和纳克索斯岛。

在一些较小的岛屿，如Antiparos和Ano Koufonissi，也发生了相当数量的房地产销售(与其规模有关)。数据显示，在这一时期，基克拉迪群岛内部发生了往往不那么明显的变化，这些变化直接影响到岛屿外观和特性的保存。

正如希腊地籍向Kathimerini澄清的那样，所呈现的图片并不完全准确，因为它不包括当地土地登记尚未被更大的地区地籍(如Amorgos和Kythnos)吸收的地区的销售。此外，这些数据不包括在该岛被纳入地籍之前进行的销售。最后，由于最近才开始进行土地登记，Folegandros根本不包括在内。其他岛屿的数据已经完备。

排名

总体而言，在本报告所述期间(2020年1月至2024年6月)，情况如下:

•帕罗斯(Paros)排名第一，注册销量为2172辆。每年岛上有300多处房产售出。在2021年和2022年，这一数字超过了500。今年截至6月底，已有422处房产易手，这表明这种势头仍在继续。

•蒂诺斯紧随其后，共售出2127套房产。这很有趣，因为该岛并没有真正成为房地产吸引力的焦点。大部分房产在2022年和2023年售出(分别为643套和649套)。

•圣托里尼岛排名第三，销量为1873辆。与大多数岛屿一样，从2022年起，合法交易呈稳步上升趋势。

•Syros紧随其后，交易量为1508笔。就像蒂诺斯的情况一样，这些程序似乎正在悄悄地进行，这并不意味着岛上的变化不明显。

“决定每个岛屿命运的不是那些选出实际上无能为力的市长的小所有者和居民，而是投资者。”

•排名前五的是纳克索斯，有1355笔房产销售，紧随其后的是米科诺斯，有1302笔交易。

至于较小的岛屿，安提帕罗斯岛以291枚的销量脱颖而出(而大小几乎相同的西基诺斯岛和阿纳菲岛分别为63枚和13枚)。尽管Ano Koufonissi是基克拉迪群岛中最小的有人居住的岛屿(5.7平方公里)，但在上述期间记录了67笔交易，而Schinoussa有46笔交易。

改变性格

这些发展如何影响基克拉迪群岛?它们反映了什么变化?Kathimerini询问了近年来积极参与有关该地区未来的公开辩论的三位人士的意见:雅典国立技术大学建筑学院名誉教授、希腊环境与文化遗产协会(ELLET)建筑遗产委员会主席Eleni Maistrou、经济学家兼地区专家、爱琴海大学环境系教授、地方与岛屿发展实验室主任Yannis Spilanis以及Anastasia Psalti。蒂诺斯工程师协会主席和蒂诺斯市政府秘书。

“投资者的兴趣似乎已经转向了蒂诺斯和锡罗斯，因为帕罗斯、圣托里尼和米科诺斯岛的房地产价值大幅上涨，”萨尔蒂说。“让我担心和担心的是，这些投资者来蒂诺斯岛不是为了这个岛是什么，而是为了把它变成他们想象中的能给他们带来收入的东西，而不是把它与这个地方联系起来。”我们已经从建筑和规模上看到了这一点，即近年来建造的建筑物的规模。事实上，投资者经常购买大片土地，期望利用为此目的而创建的特权城市发展框架之一，将其用于大型旅游投资。”

根据斯皮拉尼斯的说法，基克拉迪群岛房地产销售的增长是由于各种原因造成的。“无论岛屿及其发展水平如何，基克拉迪群岛土地销售和转让的加速主要是由于三个原因:首先，由于寻求合法化的资本大幅增加，旅游业转变为房地产活动，并且认为利润必须在'投资'的第一阶段获得，而不是在中长期，因为它是通过酒店住宿。

“第二，在危机和他们的收入不断压缩的情况下，当地居民努力在短期内维持稳定的生活水平，无论是从他们的工作还是从他们的中小型企业。此外，多年来人们一直认为，城市规划区以外的土地——也就是田地——是可用的土地，这一点也起到了重要作用。”

“最后，公共政策缺乏对酒店业增长的关注，如果不是贡献的话(我们已经看到许多关于有多少北欧人在希腊寻找房子过冬的报道)，并通过它来建设，作为经济增长的蒸汽机。“关键是‘黄金签证’政策、游牧民签证政策，尤其是城市规划政策，而不是通过公共投资可持续地突出岛屿的特征，增强其作为永久居住地的吸引力的中长期战略。”

迈斯特鲁表示，米科诺斯岛和圣托里尼岛的销量正在下降，“这可能是市场饱和或价格过度上涨的迹象。相反，在蒂诺斯岛、西罗斯岛和纳克索斯岛以及一些较小的岛屿，如小基克拉迪群岛，海平面正在惊人地上升。”

“首先，这证明了基克拉迪群岛受到房地产市场的青睐。这意味着土地和住房已经成为一种具有股票市场价值的商品，在需求旺盛时以溢价出售，然后随着利息的下降而贬值。”

失去控制

与此同时，Maistrou解释说，大量的销售也表明了一个严肃的过程:岛屿所有权的变化。“当地人，那些来自岛屿并永久居住在那里的人，正在逐渐变成少数民族。这有很多含义。一方面，所有权的丧失会导致控制权的丧失。决定每个岛屿命运的不是那些选出实际上无能为力的市长的小所有者和居民，而是投资者，他们施加压力来捍卫自己的利益。此外，当地居民和所有其他原有的经济活动，如农业和畜牧业，正在逐渐被赶出去。我们有一个来自帕罗斯的女人的例子，她建了一个奶酪农场，然后被迫离开，因为她附近建了一家酒店。另一方面，与一个地方直接相关的人口减少也会影响到非物质文化。换句话说，基克拉迪群岛正在变成一个旅游景点，每个商人都意识到这一点。”她补充道。

迈斯特罗认为，这一发展没有得到应有的重视。“政府没有采取措施阻止旅游业的绝对主导地位，阻止过度建设和保护景观。最近提交征求意见的旅游特别分区计划不仅没有解决岛屿负担过重的问题，而且在城市规划完成之前，禁止在旅游开发项目附近建立其他可能“打扰”它的活动。我认为，第一步应该是普遍禁止在基克拉迪群岛进行大型旅游投资(如战略投资和复杂的旅游住宿)，因为事实证明，这些投资会占用大片地区，而根据现行立法，这些地区要么是未建的，要么是无法分割的。然而，基克拉迪群岛的市长们也有责任，在我看来，他们必须协调并向国家传达一个单一的信息，而国家目前拒绝听取他们的意见。”