希腊的商业房地产市场呈现出稳步上升的趋势，其前景表明这种趋势将在未来五年持续下去，希腊市场的大部分投资都集中在写字楼和旅游地产上。

Premier Realty董事总经理Corina Saias强调，从2024年到2029年，希腊的商业房地产市场（包括办公室、商店、酒店和物流）预计将以每年0.46%的速度增长，其中大部分投资将集中在办公楼和旅游地产上。

Saias引用希腊最大的房地产网站Spitogatos的数据显示，自2019年以来，价格大幅上涨。雅典市中心每平方米的写字楼价格飙升了47.3%，东郊上涨了40.6%，南郊上涨了49.9%，西郊上涨了33.3%。

黄金地段对节能办公楼的需求仍然强劲，而剩余的办公空间在未来几年可能会下降。仓库和存储设施的价格也出现了大幅增长：雅典市中心为45.7%，东郊为52%，南郊为39.3%，雅典西部为28.4%。

从2019年到2024年，雅典市中心的商业地产每平方米价格从8欧元上涨到10.4欧元，东郊从5欧元上涨到7.7欧元，南郊从7.8欧元上涨到10.7欧元，雅典西部从5.4欧元上涨到7.6欧元。

Saias还指出了希腊商业房地产市场的两个新兴趋势：首先是向智能建筑的转变，智能建筑使用物联网和自动化技术来控制照明、安全和暖通空调等系统。2023年，全球智能建筑市场的价值为1080亿美元。

第二个趋势是混合用途开发的兴起，结合了住宅、零售、办公空间和电影院等娱乐场所。这些项目因其多样化的租户组合、稳定的现金流以及通过在促进可持续性的同时提供不同价位的住房来保持低空置率的能力而越来越受欢迎。

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