如果您是美国公民，厌倦了纽约或芝加哥等城市的快节奏生活，或者担心美国犯罪率上升，希望为家人提供更安全的环境，那么希腊黄金签证可能是您的完美解决方案。想象一下，在更实惠、历史更悠久的地方享受与加利福尼亚或佛罗里达相同的充满活力的海滩氛围。希腊提供宁静而充满活力的生活方式、令人惊叹的地中海景观，以及前往欧洲其他地区的便捷交通。在本文中，我们将介绍美国公民需要了解的有关希腊黄金签证的所有信息，包括福利、要求以及获得这种备受追捧的居留许可的分步流程。

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什么是希腊黄金签证？为什么美国公民如此感兴趣？

希腊黄金签证是希腊政府于 2013 年推出的一项投资居留 (RBI) 计划，允许非欧盟公民通过最低投资居住在希腊。对于美国公民来说，该计划不仅提供进入希腊的通道，还提供进入整个申根区的通道，使在欧洲旅行更加方便和轻松。该计划对寻求稳定环境和卓越生活方式福利的高净值个人和退休人员特别有吸引力。

为什么美国人对希腊特别感兴趣？

随着美国公民在全球范围内的旅行限制和复杂的签证要求不断增加，包括欧洲的 ETIAS 授权，希腊黄金签证为免签证进入欧洲提供了长期解决方案。此外，希腊的生活成本较低、风景优美、历史悠久，并且靠近其他主要欧洲目的地。

>>申根免签旅行：轻松进入申根区（29 个欧洲国家），避免新的 ETIAS 系统。

>>投资机会：希腊房地产市场正在崛起，热门旅游目的地的房产提供诱人的回报。

>>生活成本：与许多美国城市相比，希腊的生活成本较低，但不会损害您的生活质量

>>税收优化：希腊为外国居民提供优惠的税收待遇，包括对某些合格个人的全球收入免税（要了解更多信息，请联系投资签证）

>>获得欧盟公民身份的途径：持有黄金签证7年后，您可以申请希腊公民身份，这为您在欧盟任何地方生活、工作和学习打开了大门。

希腊黄金签证对美国人的好处

希腊黄金签证对美国投资者来说有几个好处，这些好处超出了投资本身。通过在希腊投资，美国人可以在世界上最美丽的国家之一拥有一所房子，还可以获得无与伦比的欧洲通道。无论是想退休、搬迁还是只是分散资产，希腊黄金签证都能提供广泛的福利，完全满足投资者的需求。以下是一些突出的主要好处：

>>无居住要求：与其他欧洲签证计划不同，希腊黄金签证不要求您在该国居住以维持居住权。您可以在其他地方居住时无限期地持有欧洲居留签证。

>>灵活的投资选择：虽然房地产是最受欢迎和最有利的途径，但其他投资选择包括政府债券、商业投资或租赁协议。

>>家庭包容：黄金签证涵盖您的直系亲属，包括您的配偶、21 岁以下的子女（或受抚养人），甚至您和您配偶的父母，为多代人搬迁提供解决方案。

>>投资回报：希腊的房地产市场正在增长，尤其是在雅典和塞萨洛尼基等大城市，以及克里特岛和圣托里尼岛等旅游中心。

>>低成本切入点：与其他欧洲黄金签证计划相比，希腊对房地产装修的最低投资要求为 250,000 欧元，这使其成为美国投资者最容易获得的选择之一。

>>欧洲公民身份：持有黄金签证 7 年后，美国公民有资格申请希腊公民身份，这将赋予他们完整的欧盟权利，例如在任何其他欧盟国家工作和生活。

美国公民申请希腊黄金签证的要求

美国公民最常问的一个问题是：美国公民可以申请希腊黄金签证吗？可以。不过，与任何居留计划一样，也有一些特定的资格要求必须满足。

要获得希腊黄金签证，美国申请人必须进行最低限度的投资，其中房地产是最具吸引力的选择。投资房地产不仅可以获得居留许可（这是主要目标），还可以提供租金收入和房产升值的潜力，尤其是在希腊蓬勃发展的房地产市场。

寻求黄金签证的美国人的一般要求

>>投资：房地产投资最低 25 万欧元。

>>无犯罪记录：申请人必须提供无犯罪记录证明（非必要）。

>>医疗保险：主要申请人和家庭成员都需要健康保险。但是，如果这个要求引起担忧，要知道希腊的保险费用比美国低得多，而且很容易获得。

>>资金证明：如果购买房地产，您可以使用房产契约作为证明。

其他资格因素

>>无语言要求。

>>获得居留签证后无需居住在希腊。

>>申请人没有年龄上限。

>>您无需证明自己懂希腊语，因此初到希腊的人也可以使用。

实质上，通过黄金签证获得的希腊居留许可是终身有效的，因为它可以选择每 5 年续签一次。只要申请人继续拥有所需的最低投资的全部所有权和控制权，无论是房地产还是金融资产，续签次数就没有限制。但是，黄金签证申请人必须每 5 年返回希腊更新一次生物特征数据。

美国公民的希腊黄金签证投资选择

获得希腊黄金签证的主要投资途径是通过购买房地产。在投资方面，美国公民有广泛的选择，从度假屋到商业地产和城市公寓。

美国公民在希腊购买房地产的投资要求

美国人可以在希腊房地产上投资至少 250,000 欧元。这笔投资可以是一处房产，也可以是多处房产，总价值为 250,000 欧元或以上。房产价值由购买合同或长期分时度假协议的租赁合同中列出的金额决定。

对房产的类型或年龄没有限制，这意味着您可以投资住宅物业、商业物业或土地。此外，没有要求投资新开发项目；您可以自由地在公开市场上购买二手或旧房产。此外，还明确指出，您可以购买租赁房产或出租您的房产以产生稳定的收入来源。

然而，根据地区的不同，美国人可以探索高端豪华房产或位于战略位置的租赁投资，例如雅典、塞萨洛尼基等城市，或克里特岛和圣托里尼岛等热门岛屿。事实上，希腊的房地产市场非常多样化，房产通常能带来良好的投资回报，尤其是在旅游区。希腊蓬勃发展的短期租赁市场由 Airbnb 等平台推动，让投资者能够利用该国蓬勃发展的旅游业。

2024 年希腊黄金签证新规定：需要考虑哪些因素？

继2024年4月宣布之后，希腊于2024年9月1日起对其黄金签证计划进行了重大修改。从那时起，要通过房地产获得希腊黄金签证，投资要求因地点和房产类型而异。

在阿提卡、塞萨洛尼基和希腊岛屿等人口超过 3,100 人的高需求地区，最低投资额为 800,000 欧元，用于购买至少 120 平方米（约 1,292 平方英尺）的单一房产。这些地区具有重要的经济意义，深受国际买家的欢迎。在希腊其他地区，对于具有相同规模要求的单一房产，最低投资额降至 400,000 欧元，为更实惠的地区提供了机会。

对于从商业用途转换为住宅用途，投资门槛为 250,000 欧元，没有最低面积要求，即使在雅典市中心等黄金地段也是如此。最后，对于具有历史或文化意义的受保护建筑，无论房产的大小或位置如何，投资要求也是 250,000 欧元，允许投资者支持希腊文化遗产的修复。

希腊黄金签证美国人的成本和费用

《黄金签证法》要求对投资进行严格的流程，包括房地产的特定付款时间表和政府对金融产品的预先批准。遵守希腊税法和欧洲反洗钱法规也是强制性的。

由于其复杂性和跨境性，专业的法律咨询必不可少，涵盖房地产、税收、银行、移民和国际法等领域。

>>房地产法（针对房地产投资）

>>税法

>>银行法

>>反洗钱法规

>>移民法

>>国际税收

>>国际私法

除了房地产投资本身，美国公民获得希腊黄金签证还需支付其他费用：

>>政府费用：黄金签证的主要申请费约为每位申请人 2,000 欧元。

>>法律费用：聘请移民律师协助办理流程很常见，也是建议的。

>>公证和登记费：这些费用与房产购买有关，通常占房产价值的 2-3%。

美国人如何获得希腊黄金签证：分步流程

对于美国公民来说，获得希腊黄金签证是一个简单的过程：

>>选择您的投资：选择符合计划要求的希腊房产或投资机会。

>>聘请法律和财务援助：建议您与律师和财务顾问合作，以指导您完成整个流程并确保遵守希腊法规。

>>提交申请：完成投资后，您可以亲自或通过法定代表人向希腊相关部门提交黄金签证申请。

>>生物识别预约：您需要在希腊参加预约，提交您的生物识别信息（指纹和照片）以获得居留许可。

>>获得居留许可：获得批准后，您将获得黄金签证，允许您居住在希腊或只是访问并享受整个欧洲的免签证旅行。

美国人如何在获得希腊黄金签证后获得欧盟公民身份

希腊黄金签证对美国人的主要好处之一是它有可能成为欧洲入籍的途径。持有签证 7 年后，您可以申请希腊入籍，获得完整的欧盟公民权利，包括在任何其他欧盟国家生活、工作和学习的能力。

要申请公民身份，您需要展示一些融入希腊社会的能力，例如拥有房产、定期访问或学习基本的希腊语。

希腊黄金签证申请人的最佳目的地

在考虑希腊黄金签证投资的最佳目的地时，有几个地方因其独特的吸引力和投资潜力而脱颖而出。雅典的房地产市场不断增长，是那些寻求城市成熟度和长期房产增值的人的理想选择。如果您正在寻找一个更安静但文化丰富的环境，塞萨洛尼基提供更轻松的生活方式和更低的房地产成本。

对于对度假屋或高收益租赁物业感兴趣的美国人来说，风景如画的米科诺斯岛和圣托里尼岛是无可比拟的选择，它们拥有令人惊叹的风景和稳定的旅游需求。克里特岛也因其美丽的风景和历史意义而广受欢迎，使其成为生活方式和投资机会的完美结合。

滨屿移民团队如何帮助您获得黄金签证

在滨屿移民，我们自豪地为希望通过国际投资确保未来的高净值人士提供个性化、专业的帮助。我们的团队了解通过黄金签证计划寻求希腊居留权的美国公民的独特需求和顾虑。从初步咨询以确定最佳投资机会，到应对希腊法律和移民系统的复杂性，我们提供端到端支持，让您专注于享受新投资的收益。

投资签证的与众不同之处在于我们致力于提供符合您的财务和个人目标的定制解决方案。无论您是购买房产用于家庭搬迁、度假还是租金收入，我们都会量身定制建议，以最大限度地提高您的投资回报，同时确保符合所有签证要求。我们的专家还精通帮助美国公民将居留权延长至其家庭成员，让您和您的亲人更容易享受欧洲居留权的优势。在我们的指导下，您可以自信地找到获得希腊黄金签证及其提供的所有机会的道路。

常见问题解答

美国人可以申请希腊黄金签证吗？

是的，只要符合投资要求，美国公民完全有资格申请希腊黄金签证。

什么是美国公民的希腊黄金签证？

这是一项投资居留计划，授予美国公民在希腊居住和在申根区自由旅行的权利。

我可以作为美国公民住在希腊吗？

是的，有了希腊黄金签证，您就可以在希腊生活、工作和学习。

美国公民可以远程申请希腊黄金签证吗？

虽然大部分申请都可以远程启动，但您需要前往希腊进行生物识别预约。

我需要住在希腊才能维持黄金签证吗？

不，没有居住要求，这意味着即使您不住在希腊，您也可以保留签证。

我的家人也可以通过黄金签证获得居留权吗？

是的，您的配偶和 21 岁以下的子女可以包括在申请中。

美国人可以凭借黄金签证许可在希腊工作吗？

是的，黄金签证授予您在希腊生活和工作的权利。

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