根据塞浦路斯内政部最近向议会提交的回复，塞浦路斯过时的房地产法允许第三国公民（即使以个人身份）在几乎不受监管的情况下购置房产。

内政部确认，外国买家可以在土地注册处提交转让契约，并开始使用公寓或住宅等房产，而无需签订销售合同或事先获得地区长的许可。

内政部表示：“在执行《不动产购置（外国人）法》（第109章）时，转让文件等同于买卖文件。”

内政部还补充说，以买方名义办理转让时，需要地区长的许可，但这“并非”在土地注册处提交契约的先决条件。

实际上，所有涉及第三国公民的此类转让文件均无需购置许可即可接受。

这有效地抵消了限制外国个人拥有房产的立法。

一位法律专家告诉《菲律宾新闻》（Philelenews），在现行框架下，尽管法律只规定外国人只能购买一处房产，但外国人可以购买多处房产。

他补充道：“来自第三国的外国人只需购买一份过户文件，即可永久使用该房产，无需签发产权契据或获得许可证。”

此类活动的规模已在官方记录中可见一斑。内政部长康斯坦丁诺斯·约安努（Constantinos Ioannou）告诉议会，今年塞浦路斯已有超过5万处房产转让给第三国公民，其中帕福斯的房产交易最为活跃。

根据塞浦路斯土地和测量局（DLS）的数据，截至7月7日，全国共完成53076笔房产过户。

其中，帕福斯有20,755套，利马索尔有17,083套，拉纳卡有9,175套，法马古斯塔有3,509套，尼科西亚有2,554套。

另有29,089份销售合同已提交但尚未过户，使落入外国人手中的房产总数超过82,000套。

其中，帕福斯有9,470套待处理，拉纳卡有7,297套，利马索尔有7,208套，法马古斯塔有4,225套，尼科西亚有899套。

Ioannou提到，根据法律，过户文件被视为销售协议，但他强调，“完成过户需要获得地区长的许可，而不是提交初始销售合同。”

2021年至2024年底，超过3.7万处房产易手于外国人，而塞浦路斯人则购买了超过20万处房产。

仅在帕福斯，英国人购房数量最多，达4483笔，其次是俄罗斯人（1563笔）和以色列人（1291笔）。

利马索尔的购房记录显示，俄罗斯人购房数量为2561笔，英国人购房数量为1840笔，以色列人购房数量为1154笔。

拉纳卡的购房需求强劲，主要来自黎巴嫩人（1744笔）、英国人（2743笔）和以色列人（1406笔）；而法马古斯塔的购房需求则以英国人购房数量最多，达1182笔。

在尼科西亚，希腊人购房数量最多，达1626笔，其次是英国人（1584笔）和澳大利亚人（545笔）。

人们对这一漏洞的担忧日益加剧，尤其是在今年早些时候议员尼科斯·乔治乌（Nikos Georgiou）提出一项法律提案之后，他曾多次就此问题向内政部施压。

他还强调，外国人如何通过法人实体购置房产来规避限制，从而有效地绕过任何监管。

内政部已承认存在这些缺陷。事实上，正如Philenews此前所述，伊奥安努（Ioannou）已向议会表示，该法律已经过时，需要修订。

他表示，法律部门已在审查该框架，旨在废除现有条款并引入新的制度。官员们目前正在起草针对该法律中最容易被滥用的条款的提案。