毕马威 (KPMG) 联合英国皇家特许测量师学会 (RICS) 最新发布的塞浦路斯房地产价格指数显示，2025 年第二季度塞浦路斯房地产市场趋于稳定，住宅、租赁和休闲物业价格温和上涨，而商铺价格则继续落后。

价格指数显示，第二季度大多数房地产类别均录得温和增长，其中公寓和独栋别墅涨幅最大。

各地区亮点

拉纳卡：整体价格涨幅最为强劲，尤其以独栋别墅和仓库价格为主。

尼科西亚：住宅市场呈现稳步上升趋势，独栋别墅和公寓价格均有所上涨。

利马索尔：几乎没有变化，但有一些负面变化，尤其是仓库和商铺价格。

帕福斯：仓库价格跌幅最大，但公寓价格略有上涨。

法马古斯塔：写字楼价格在所有城市中涨幅最高。

长期价格趋势及比较

与 2024 年第二季度相比：

增长最强劲：公寓和独栋别墅。

增长温和：写字楼和仓库。

表现最差：商铺，投资吸引力持续有限。

长期来看，该指数确认，在经历了过去十年的波动之后，市场正在稳步改善。住宅物业（包括房屋和公寓）价格大幅上涨，而商业物业，尤其是商铺，则保持着相对低迷的势头。

休闲物业：旅游业刺激需求

休闲房地产依然表现强劲。

旅游公寓：表现最佳，涨幅显著。

度假屋：持续上升趋势。

旅游需求使这些类别成为买家和投资者的首选。从城市层面来看，拉纳卡的度假屋和公寓季度涨幅最大，而帕福斯的涨幅最小。

租金价格

租金价格与上一年相比继续攀升：

涨幅最高的：公寓，其次是仓库。

涨幅较小的：大多数其他类别。

下滑：商铺，延续了最近几个季度的下跌趋势。

这增强了市场稳定感，市场波动有限。

房地产收益率

与2024年相比，房地产收益率仅略有变化：

公寓：5.41%（对比5.43%）

独立屋：2.97%（对比3.00%）

商铺：5.75%（对比5.80%）

仓库：4.24%（对比4.25%）

写字楼：稳定在5.61%

旅游公寓：5.75%（对比5.77%）

度假屋：2.79%（对比2.78%）

唯一明显下降的是零售业。

RICS/KPMG 评论

RICS 首席经济学家 Simon Rubinsohn 代表 RICS 表示：“总体而言，经济新闻流保持稳健，有助于支撑房地产市场。RICS 与 KPMG 塞浦路斯分公司联合发布的最新塞浦路斯房地产价格指数，以及捕捉塞浦路斯市场人气的 RICS 第二季度商业地产监测报告，都体现了这一点。值得注意的是，后者显示，投资者咨询的趋势依然保持积极。”

毕马威塞浦路斯分公司董事会成员兼房地产行业主管 Christophoros Anayiotos 表示：“2025 年第二季度，所有行业均呈现温和增长，其中公寓和住宅最为显著。拉纳卡的整体涨幅最高，尤其是住宅和仓库，而利马索尔则几乎持平或出现负增长。零售业似乎是表现最差的资产，尽管拉纳卡的零售业出现了强劲增长，但其涨幅较小。

租金再次温和上涨，其中公寓领涨，而零售业则略有下降，延续了前几个季度的趋势。总体而言，该指数呈现趋于稳定的趋势，销售和租赁价值均略有上涨，而房地产收益率的温和或持平进一步巩固了这一趋势。”