过去十二年，塞浦路斯房地产市场经历了翻天覆地的变化，独立式住宅逐渐被高层公寓楼所取代，如今高层公寓楼不仅主宰着城市天际线，也主宰着房地产市场的价值。

根据塞浦路斯统计局 (Cystat) 的数据（由 StockWatch 整理），2013 年前四个月，塞浦路斯共发放了 852 栋独立式住宅、464 栋半独立式住宅、401 栋住宅公寓楼和 71 栋混合用途公寓楼的建设许可。

十二年后，即 2025 年 1 月至 4 月，这些数字发生了巨大变化：1,003 栋独立式住宅、367 栋半独立式住宅、2,789 栋住宅公寓楼和 162 栋混合用途公寓楼。

公寓楼如今占据主导地位，到2025年将占所有住宅单元的约三分之二（65%），而2013年这一比例还不到25%。

虽然总体建筑量有所波动，但住房开发结构已发生根本性重塑。这种转变不仅体现在新建单元的数量上，也体现在总建筑面积和项目价值上。

独立式住宅：曾经占主导地位的类别的衰落

2013年1月至4月，在金融危机期间，共发放了852套独立式住宅的许可，总建筑面积为220,600平方米，总价值为2.14亿欧元。

次年，独立式住宅数量急剧下降至490套（-43%），建筑面积和项目价值也大幅下降。

2015年至2016年，塞浦路斯独立式住宅市场温和复苏，2017年至2019年则进一步增强，独立式住宅数量达到疫情前的最高水平（分别为894套和907套）。建筑面积达到峰值，接近24万平方米，项目价值超过2.3亿欧元。

疫情肆虐的2020年再次带来低迷（-22%），随后在2021年至2022年强劲反弹。然而，2023年和2024年再次出现下滑。2025年，独立式住宅许可数量略有上升，达到1003套，但不足以恢复到2020年代初的水平。

独立式住宅仍然是塞浦路斯建筑业的重要组成部分，但已逐渐失去昔日的主导地位。

半独立式住宅：低调却坚韧

2013年1月至4月，半独立式住宅总数为464套，建筑面积48,300平方米，价值4,650万欧元。2014年，受经济危机的影响，半独立式住宅数量暴跌63%，至170套。

自2016年起，半独立式住宅市场逐渐复苏。到2018年，许可数量攀升至316套。尽管2019年至2020年有所下降，但恢复了上升趋势，到2025年达到367套，价值6,680万欧元。

尽管半独立式住宅在住房总产量中所占份额仍然有限，但它们表现出了稳定的韧性。

公寓楼：从边缘到中心

2013年1月至4月，住宅公寓楼的许可数量仅为401套。到2014年，公寓数量减少了一半以上，降至181套。

2015年形势逆转，稳步增长，并在2019年实现了惊人的增长（1,232套，1.66亿欧元）。在2020年小幅下滑之后，2021年迎来了转折点，公寓数量达到1,874套，项目价值2.827亿欧元。

在经历小幅波动后，增长势头恢复，并在2025年达到创纪录的2,789套，总面积达40.28万平方米，价值4.418亿欧元。

公寓楼如今已成为塞浦路斯住房行业的核心支柱，占新建住宅单元的近三分之二。

混合用途公寓楼：波动性较大但意义重大

混合用途公寓楼经历了剧烈波动。从2013年初的71套住宅，到2014年骤降至仅2套，2015年又回升至74套。此后，住宅建筑许可数量一直波动，根据各个大型项目的不同，许可数量时高时低。

2025年，许可数量为162套，总价值3930万欧元，低于2024年，但仍远高于2010年代初。

总体趋势：更大、更密集、更高价值

2013年1月至4月，住宅建筑许可总数为1788套，建筑面积为35.72万平方米，项目价值为3.368亿欧元。

到2025年1月至4月，许可数量飙升至4321套（增长142%）、建筑面积为73.86万平方米（增长107%）和总价值8.578亿欧元（增长155%）。

从独立式住宅到公寓楼的转变显而易见：建筑规模不仅在增长，价值也在增长，更大、更复杂的项目占据了市场主导地位。

塞浦路斯的住房开发已进入一个新时代——垂直居住、高密度和城市公寓楼将定义未来。