葡萄牙黄金签证2025年新规标志着该计划自2012年启动以来的最大变化。十多年来，通过投资获得居留权主要依靠房地产。该选项已于2023年10月终止。到2025年，重点将牢牢转向基于基金的投资，并缩减了资格途径。

对于考虑在欧洲获得居留权的投资者来说，这并非小事。它改变了申请流程、监管机构的受理方式以及家庭需要规划的内容。本文概述了哪些方面发生了变化，哪些方面保持不变，以及富裕家庭如何仍然能够从葡萄牙的居留权计划中获得长期价值。

葡萄牙黄金签证2025新规：关键变化

现行规则简化了该计划：

>>在合格基金中最低投资额为50万欧元。基金必须受葡萄牙证券市场委员会（CMVM）监管。这些基金必须是非房地产投资，期限至少为五年，并且至少60%的资金投资于葡萄牙公司。有关此途径运作方式的更多详细信息，请参阅我们的2025年黄金签证投资指南。

>>25万欧元的文化捐赠选项。该选项仍然有效，但在人口密度较低的地区降至20万欧元。它不保本，很少使用。

>>创造就业机会和公司资本化的途径仍然存在。投资者仍然可以通过创造至少10个就业岗位，或向创造或维持至少5个永久性就业岗位的公司投资50万欧元来获得资格。

房地产和纯资本转移已被取消。在葡萄牙仍然可以购买房产，但不再符合居留资格。

根据第41/2023号法令，AIMA（融入、移民和孤岛机构）现在负责所有流程，取代SEF。

政府的意图很明确：将该计划从投机性房地产购买转向受监管、透明的投资，以支持更广泛的经济。

取消房地产的原因

多年来，房地产一直是黄金签证资金流入的主要驱动力。其结果可想而知：房价上涨、政治批评以及公众对住房负担能力的担忧。到2023年，政府取消了房地产作为资格选项。

投资者仍然可以出于个人用途或生活方式的原因在葡萄牙购买房产，无论是作为住宅、度假屋还是租金收入。但是，这些购买不符合黄金签证的居留资格。现在，任何申请都必须以基金、文化捐赠或与工作相关的投资为中心。

AIMA 的作用

SEF 的积压案件已变得难以控制。延误超过一年，削弱了信任。AIMA 的成立旨在简化系统并实施更清晰的流程。

对于黄金签证申请人来说，这一变化意味着：

>>申请现在仅由 AIMA 处理。

>>时间安排各不相同。实际上，到 2025 年，申请将需要 9 到 18 个月，具体取决于文件、基金合规性和案件数量。

>>合规性正在接受更严格的审查。CMVM 监管证明、记录在案的资金转移以及完整的法律文件至关重要。

>>家庭应该为比以往更结构化的流程做好准备，但不会很快。

葡萄牙黄金签证基金 (CMVM) 监管与投资者保护

最重要的改革在于监管。所有黄金签证基金都必须接受葡萄牙证券监管机构 CMVM 的监管。

对投资者而言，这带来了更完善的保护：

>>>>由持牌专业人士管理的基金结构经审计。

托管银行保障投资者资金安全。

>>监管报告确保透明度。

对于超高净值人士和家族办公室来说，这些措施并不陌生。对于个人投资者而言，这提高了尽职调查的标准。该计划已经成熟，现在要求与任何私募股权或风险投资承诺一样严格。

2025 年对投资者的影响

新规不仅包含义务，也包含保护：

>>资本锁定期。基金通常以八年为周期：两年募集，六年投资和退出。投资者应预期持有整个期限的资本。

>>回报概况。基金可能带来增长，但首要的是投资者的居住权。业绩表现应放在次要位置。

>>税务考虑。葡萄牙的非习惯性居民制度正在演变。跨境税务规划在入境时仍然至关重要。

简而言之，投资者必须将黄金签证视为更大投资组合策略的一部分，而非一项独立的交易。

对家庭生活方式的影响

居留权不仅仅是纸面文件。对于家庭而言，相关规定影响着他们的日常生活和规划：

>>教育。居留权使人们能够以欧盟学费标准就读葡萄牙的国际学校和公立大学。

>>医疗保健。居留权使人们能够同时享受公立和私立医疗体系。在全球医疗成本不断上涨的时代，这是一个关键优势。

>>流动性。居留权允许人们在申根区免签旅行。

>>灵活性。居留要求极低——每年仅需七天——非常适合全球流动家庭。

这些生活方式因素解释了为什么即使项目范围缩小，需求仍然强劲。

如何选择黄金签证基金

选择合适的基金现在是核心决策。投资者应关注：

>>行业敞口。选项包括可再生能源、可持续农业、医疗保健和酒店业。正确的选择取决于长期战略。

>>业绩记录。审查基金经理的历史记录、经审计的账目和团队专业知识。

>>托管安排。确认资金存放在信誉良好的银行。

>>退出计划。了解基金生命周期结束时资金的返还方式。

每只基金都有不同的特点，因此谨慎选择至关重要。

2025年申请人实用清单

投资前，投资者应准备：

>>资本承诺。至少50万欧元，投资于受葡萄牙投资市场（CMVM）监管的基金。

>>法律代表。一位在居留权问题方面经验丰富的葡萄牙律师。

>>银行服务。转账需要本地账户。

>>NIF（葡萄牙税号）。投资和合规的必备文件。

>>文件。护照、资金证明和无犯罪记录证明。

>>时间安排。计划在获批前9到18个月。

如需详细了解所需文件，请联系binyuvisa在线顾问。

为何葡萄牙仍然吸引着投资者

尽管规则更加严格，但葡萄牙仍然是欧洲最实用的居留项目之一。

>>五年入籍程序。葡萄牙目前允许合法居住五年后获得国籍，是欧盟期限最短的国家之一。注：政府已提议将居住期限延长至十年（葡语国家共同体 (CPLP) 国民为七年）。截至今日，此项变更尚未通过成为法律。

>>最低限度的居留义务。每年七天，而非完全迁移。

>>生活质量。安全、气候、医疗保健和教育使葡萄牙成为首选的移民基地。

>>结构可预测。即使改革后，该计划也比南欧的替代方案更稳定。

对于超高净值家庭来说，黄金签证提供的不仅仅是流动性。它还可以作为多元化、连续性和遗产规划的工具。

结论

2025 年葡萄牙黄金签证的新规并未终结该计划，而是对其进行了改进。通过取消房产选项，专注于受监管的基金，同时保留与工作相关的途径，政府创建了一个奖励重视治理和远见的长期投资者的体系。

对于家庭而言，其好处仍然显而易见：教育、医疗保健、流动性以及获得欧洲公民身份的途径。对于投资者而言，机会不再只是快速购房。精打细算至关重要。

该计划并非消失，而是不断发展。那些适应变化的人将继续获得葡萄牙的居留权和稳定的生活。

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