2025年，投资入籍（CBI）市场经历了重大变革。进入2026年，圣多美和普林西比（São Tomé and Príncipe）以及塞拉利昂（Sierra Leone）这两个开创性的非洲项目，彻底重塑了“非洲备选方案”（Plan B Africa）的格局。连同现有的埃及项目，它们构成了目前进入非洲最具战略意义的途径。

圣多美和普林西比：

位于几内亚湾的一个非洲群岛国家，提供全球总投资额门槛最低的护照项目（起步价9万美元，不含相关费用；四口之家申请则需9.5万美元）。

塞拉利昂：

西非国家，同时也是西非国家经济共同体（ECOWAS）成员。该项目在家庭申请灵活性方面表现卓越，并提供深入非洲大陆的便利条件，投资额为14万美元（不含相关费用）。

埃及：

北非国家，金砖国家（BRICS）成员。该项目要求投资30万美元的房地产，并需进行为期4周的实地访问；非常适合那些既寻求“备选方案”，又希望获得实实在在的房产收益及全家居住权的人士。

目录：

2026年非洲投资入籍（CBI）项目对比表

圣多美和普林西比投资入籍：2026年全球门槛最低的护照项目

塞拉利昂投资入籍：西非国家经济共同体（ECOWAS）准入与费用

埃及投资入籍：金砖国家（BRICS）准入与房地产投资规则

2026年非洲投资入籍（CBI）项目对比表

2026年战略对比：非洲领先的“投资入籍”（CBI）项目

究竟哪一个非洲“投资入籍”项目才真正适合您？

大多数中介机构只是简单地照搬政府宣传册。而在漫游投资者，我们会亲自对这些项目进行实地考察与评估。我曾与弗里敦（塞拉利昂首都）的首席移民官员面对面交流，也曾实地考察过埃及红海沿岸的房地产项目——这一切都是为了剥离营销辞令，还原“B计划”的真实面貌。

作为圣多美和普林西比以及塞拉利昂这两个国家“投资入籍”项目的官方授权代理，我与当地官方机构保持着直接沟通。我将为您提供一手资讯，客观分析各项目的优势、劣势以及实际办理过程中的行政现实。

以下是基于我的个人研究及官方代理身份，为您梳理的2026年项目概况。

圣多美和普林西比“投资入籍”项目：2026年全球门槛最低的护照

2025年，圣多美和普林西比取代瓦努阿图，成为全球护照获取成本最低的国家。进入2026年，对于那些寻求以最低门槛获取“B计划”护照的人士而言，它依然稳居首位，无可撼动。

鉴于该护照所能提供的免签待遇及领事服务相对有限，对于大多数人来说，圣多美和普林西比护照应被视为一本“B计划”护照。

在极端情况下——例如战争，或其他地缘政治、金融乃至生物安全危机——拥有一本圣多美和普林西比护照，能帮助您维持行动自由。

选择该项目的客户，通常都是在寻求一种“备份方案”；许多人甚至希望永远不必真正动用这本第二护照。

试想以下场景：

某些突发事件迫使您离开本国，或者阻碍了您的离开。回想新冠疫情期间，在某些司法管辖区，想要离境的唯一途径就是拥有另一个国家的居留权或公民身份；

某些突发事件导致您无法返回本国；或者

由于各种原因（例如战争或政治活动），您无法更新现有的护照。我们经常协助来自俄罗斯、乌克兰和白俄罗斯的客户，对他们而言，这正是他们所面临的、持续存在的严峻现实。

一旦上述任何情况发生，您的第二护照便能成为一道“安全网”。无论发生什么情况，您的“备选”公民身份（本例中为圣多美和普林西比）都能让您以公民身份入境；同时，它还能为您提供（尽管有限的）领事服务——例如护照换发，确保您始终持有有效的旅行证件。

关于圣多美和普林西比，有几点值得注意：

>>圣多美和普林西比是一个地理位置偏远的国家，距离非洲海岸线超过300公里。

>>该国仅有25万人口。

>>这是一个贫穷的国家，人均GDP不足5000美元。目前，它尚不属于理想的生活目的地，也无法提供丰富的生活配套设施。到目前为止，我们的客户中尚无人考虑移居该国。

>>当地旅游业尚处于不发达阶段。

>>对于大多数人而言，这本护照并不能提升旅行自由度；持该护照仅能免签、电子签或落地签进入60个国家和地区。在这些目的地中，仅有南非、新加坡和中国香港属于发达经济体。

不过，作为葡语国家共同体（CPLP）的成员国，持有该国护照在前往安哥拉、莫桑比克、葡萄牙和巴西等其他葡语国家时，会更加便利。

拥有一本圣多美和普林西比（São Tomé and Príncipe）护照，就如同手中握有一张“万能牌”。

这种“B计划”护照是应对全球日益增长的地缘政治风险的有力工具。

圣多美和普林西比的“投资入籍计划”之所以成功，是因为它是获取第二本护照成本最低的选择，堪称目前市面上最经济实惠的“救生索”。

我们的客户背景各异，需求也不尽相同，但他们都有一些共同点：

>>他们预感到（或已经）在更新原有护照时面临重大障碍或风险；

>>他们对地缘政治稳定性的下降感到担忧，尤其是考虑到后代的未来。

>>获取一本圣多美和普林西比护照，能够缓解这些忧虑，让您在动荡的世界中多一份安心。

这就像是一条“救生索”，在关键时刻可以派上用场，确保您依然享有旅行自由。即便在极端情况下——例如原有护照丢失、被没收、难以续期，或是护照失效（过期或被注销）——您依然有路可走。

如果时间紧迫，您可以通过全程远程办理的方式快速获得这本护照。

圣多美和普林西比“投资入籍计划”（CBI）常见问题解答

圣多美护照真的是2026年全球最便宜的护照吗？

是的。对于单人申请者而言，其门槛仅为9万美元。2025年，圣多美和普林西比正式取代瓦努阿图，成为全球成本最低的选择。在其他国家因国际压力纷纷涨价的背景下，圣多美依然是寻求“主权安全网”的人群中最具性价比的“B计划”——无需像加勒比地区项目那样支付20万美元以上的高昂费用。

我可以用圣多美护照在欧洲居住吗？

不能直接居住，但它通过“葡语国家共同体”（CPLP）提供了一条“后门”途径。虽然它并不直接赋予欧盟……在获取葡萄牙和巴西的居留权与工作许可方面，该方案能显著简化相关流程。作为持牌代理人，我观察到许多投资者利用这一途径，以更快捷、更经济的方式进入葡语国家世界。

塞拉利昂“投资入籍”计划：西非国家经济共同体（ECOWAS）准入与成本

塞拉利昂护照可作为一种“备选方案”（Plan B），在遭遇不利状况时，它能为您及家人提供保持行动自由的途径。

然而，塞拉利昂的“投资入籍”计划与圣多美和普林西比的同类计划有所不同，主要体现在以下两点：

在所有“投资入籍”计划中，该项目对受抚养人的资格认定最为宽泛，这在整个“投资入籍”市场上是前所未有的。

持有该国护照，即可进入西非国家经济共同体（ECOWAS）旗下的12个成员国。

为何塞拉利昂的“投资入籍计划”（CBI）是全球最灵活的家庭移民方案？

塞拉利昂的投资入籍计划具备许多其他同类项目所没有的独特优势：

>>为非裔申请人提供大幅折扣（主申请人费用由14万美元降至10万美元）。

>>允许更改姓名，且几乎没有重大限制。

>>支持使用加密货币（USDT）进行支付。

>>可以以合理的价格（每人1万至2万美元）将多位大家庭成员纳入申请。

>>允许添加多位合法配偶。

>>可涵盖的家庭成员范围广泛，包括父母、祖父母、子女、兄弟姐妹、姻亲子女以及兄弟姐妹的配偶。

>>仅需额外支付3万美元，即可增加一名非亲属关系的商业合伙人：在此情况下，塞拉利昂护照将成为全球人均成本最低的护照。

>>对于特定申请人而言，上述高度的灵活性足以抵消其价格差异。

投资塞拉利昂：直通西非市场

获得塞拉利昂护照，意味着您将参与到西非腹地一项宏大的经济发展计划之中。

塞拉利昂正积极寻求外资投入——该国目前极度渴求资本——而“投资入籍”（CBI）计划正是其多项举措之一。塞拉利昂属于世界上最贫穷的国家之列（人均GDP不足1500美元）。政府正致力于通过切实有效的方式为外国投资者提供支持，具体包括：

>>动员政府职能部门（如国家投资委员会）及当地利益相关方（如银行、建筑公司）共同参与该计划。

>>为“投资入籍”计划的投资者提供免费的本地银行账户（不受CRS——共同申报准则——约束）及公司注册服务。

>>提供强有力的激励措施以发展旅游业。塞拉利昂拥有卓越且保存完好的自然遗产；例如，建设生态度假村或改善国内交通基础设施，都将获得政府及当地利益相关方的大力支持与协助。

在那些提供“投资入籍”项目的国家中，真正能为投资者提供实质性支持的屈指可数。塞拉利昂则是个例外：它正致力于消除国内的行政负担，确保官僚主义不会成为外资进入的障碍——而在非洲，这类障碍往往十分常见。

持塞拉利昂护照，在西非国家经济共同体（ECOWAS）的12个成员国中生活与工作

对于大多数西方人而言，考虑到塞拉利昂目前的发展水平，在该国定居或许并不具备太大的吸引力。然而，这恰恰是塞拉利昂“投资入籍”计划的核心优势所在：它为您开启了通往整个西非地区的大门。

作为西非国家经济共同体（ECOWAS）的成员国，塞拉利昂与其他11个成员国之间签有政治与经济协议。

因此，塞拉利昂护照持有人可以在这12个西非国家中定居、获取居留权、开设银行账户并进行投资。这些国家中不仅包括尼日利亚和加纳等经济强国，还涵盖了塞内加尔和科特迪瓦等主要的法语国家。当我们说“一本护照，12种可能”时，这绝非营销噱头，而是事实。这相当于在非洲拥有了一本“欧盟护照”。

持塞拉利昂护照在西非国家经济共同体（ECOWAS，简称“西非共体”）成员国定居的行政手续非常简便；我们已向当地有关部门核实过这一点。点击此处阅读我们关于此主题的文章。

与圣多美护照不同，塞拉利昂的“投资入籍”（CBI）项目赋予您在12个非洲国家居住的权利，其中一些国家发展水平较高，生活方式也十分丰富多彩。

因此，如果您计划在尼日利亚、加纳、塞内加尔或科特迪瓦定居，这本护照将能为您提供更便捷的准入途径。

塞拉利昂投资入籍（CBI）常见问题解答

塞拉利昂投资入籍项目中的“血缘”（Heritage）优惠是如何运作的？

塞拉利昂是唯一设有“追求黄金”（Go for Gold）计划的项目，旨在奖励那些经DNA证明拥有非洲血缘的申请人。如果您能证明自己拥有非洲血统，捐款金额将从14万美元降至10万美元。我们已协助许多海外侨民通过这一特殊的入籍途径——这既是一次充满情感的“回归故土”之旅，也是获取西非共体（ECOWAS）准入权的战略性举措。

我在塞拉利昂的投资是否会受到CRS（共同申报准则）的影响？

目前，塞拉利昂可为投资入籍（CBI）申请人提供不受CRS管辖的本地银行账户。在2025年实地考察弗里敦（塞拉利昂首都）期间，我们向国家投资委员会（National Investment Board）确认，该国正通过优先保护投资者隐私来吸引资本。对于那些希望在西方银行体系之外实现财务布局多元化的人士而言，这是一个绝佳的选择。

埃及“投资入籍”计划：金砖国家（BRICS）成员身份与房地产相关规定

埃及在国家层面及其“投资入籍”（CBI）计划方面，都独树一帜。

埃及是一个人口大国，拥有1.2亿居民。

作为北非国家，埃及的官方语言为阿拉伯语（英语在此也得到广泛使用）。

埃及地理位置极其重要，地处中东、欧洲和撒哈拉以南非洲的交汇地带。

地缘政治影响力显著：自2024年起，埃及正式成为金砖国家（BRICS）成员。

其“投资入籍”计划发展较为成熟，始于2019年。

该计划有两个主要特点：

>>申请人必须亲自前往埃及完成申请手续。

>>投资机制：从绝对金额来看，该计划成本较高，但它属于真正的投资，而非捐赠。

埃及2026年强制性实地居住要求

该流程要求申请人前往埃及，并至少停留四周。尽管文件准备阶段（即向当地有关部门提交必要材料）可在网上完成，但这一实地居住要求是强制性的。

在如今各类行政手续均可在线办理的时代，这一要求或许显得有些繁琐。然而，这体现了埃及政府的意图：吸引那些愿意投身于当地经济的投资者，以及有意迁居至此的个人和家庭。

埃及属于中低收入国家（人均GDP约为4000美元），在阿拉伯世界和中东地区已占据重要地位，且无疑将在未来几十年非洲大陆的发展中发挥关键作用。

长期以来，埃及一直是一个包容外籍人士（无论是否讲阿拉伯语）的国家。无论是充满活力的超大城市开罗，还是地中海沿岸或红海之滨，埃及都在持续吸引着越来越多追求特定生活品质的外国人。

得益于多条海岸线和全年温暖的气候，埃及在提供经济实惠的旅游体验方面拥有得天独厚的优势。

此外，埃及是一个保守的伊斯兰国家，这一社会环境也与部分外籍人士的价值观相契合。

埃及的“投资入籍”计划属于“家庭”项目：主申请人可将配偶（最多四位）及所有未成年子女纳入申请，且无需支付额外费用。

如何通过30万美元的房地产投资获得埃及公民身份

获取圣多美和普林西比或塞拉利昂的护照，通常只需一次性捐款。这笔款项会进入国家基金，用于支持该国的建设与发展。从这个意义上讲，尽管被称为“投资”，但这实际上等同于直接购买护照。

相比之下，获取埃及护照则需要进行至少30万美元（约合25.5万欧元）的房地产投资。

与任何房地产投资一样，投资者可自由将房产出租，以获取投资收益。我们对当地房地产市场进行了考察，并与多位房产经纪人进行了交流，旨在为您梳理常见的投资陷阱，并推荐优质的投资项目——尤其是红海沿岸的旅游地产。

通过投资获得埃及公民身份是一项重大决策，这不仅要求您对埃及有浓厚的兴趣，还需您有意愿为当地经济做出贡献。该计划的优势在于，您的投资对象位于一个人口增长迅速的地区，且为您提供了切实可行的移居方案。

如需进一步了解埃及“投资入籍”计划，欢迎阅读我们的专题指南。

埃及“投资入籍”计划（CBI）常见问题解答

为什么埃及要求申请人必须在当地实际居住满4周？

与那些无需实地参与的“远程”入籍项目不同，埃及政府要求申请人真正“深度参与”其中。政府会利用这一个月的时间完成您的安全审查，并帮助您融入当地社会体系。如果您在红海沿岸投资了30万美元的房产，政府希望您能亲自考察并确认您的资产状况。虽然这构成了一定的门槛，但也正因如此，在国际银行眼中，埃及护照被视为一份更具“实质性”的证件。

获得埃及护照后，我可以出售所投资的房产吗？

通常情况下，您需要持有该投资资产满5年。不过，埃及该计划的一大亮点在于，您所拥有的是位于“金砖国家”（BRICS）之一、且人口增长强劲地区的一项实物资产。在持有期间，您可以将房产出租以获取以美元计价的收益，从而将原本的“护照获取成本”转化为一项能产生回报的资产。